Zonneoordlaan 47-R377, Ede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zaterdag 3 oktober is het weer tijd voor de Landelijke NVM Open Huizen Dag. Tussen 11.00 en 15.00 uur kun je vrijblijvend binnenlopen bij deelnemende recreatiewoningen en rustig rondkijken. Ook deze recreatiewoning doet mee. Benieuwd naar de sfeer, ligging en mogelijkheden? Je bent van harte welkom om binnen te lopen en de recreatiewoning zelf te ervaren. Kun je er op 3 oktober niet bij zijn, maar heb je wel interesse? Neem dan gerust contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging met je in. Welkom in dit verrassend lichte en sfeervol afgewerkte chalet, schitterend gelegen aan de rand van de uitgestrekte Edese bossen. Dit is een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen zonder in te leveren op comfort en stijl. Of je nu op zoek bent naar een eigen vakantieadres of een fijne uitvalsbasis voor weekenden weg dit chalet biedt het allemaal. Het chalet beschikt over een gezellige woonkamer, een open keuken, twee fijne slaapkamers, moderne badkamer en een zonnig terras. Bovendien is de ligging op korte afstand van het De Ginkelse Heide ideaal. Het chalet wordt verkocht inclusief complete inventaris, dus je kunt direct beginnen met genieten. Locatie Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Dit chalet kan jou dit bieden! Gelegen nabij de bosrand, is deze locatie op 'Bospark Ede' nagenoeg perfect te noemen. De natuur die Ede omringt is veelzijdig en zorgt voor rust in de dagelijkse hectiek. Naast de omliggende bossen, ligt 'De Ginkelse Heide' ook op korte afstand. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan! Gelegen tussen de plaatsen Lunteren en Ede, kun je in beide plaatsen terecht voor de dagelijkse voorzieningen. Ideaal! Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A30 zijn ook andere plaatsen binnen handbereik op het moment dat je dit wenst. Indeling Parkeer je auto op je eigen parkeerplaats en laat het ontspannen beginnen. Via de zijkant stap je het chalet binnen, waar je direct wordt verrast door de fijne sfeer en de nette verzorgde afwerking. Hier voel je je meteen welkom! De materialen van het chalet zijn met zorg gekozen en onderhoudsvriendelijk, erg prettig! De open keuken is strak vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, een koelvriescombinatie plus veel kastruimte. Koken is hier een feestje! In de doorloop naar de woonkamer heb je genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. Hier heb je alles wat je nodig hebt om een heerlijke maaltijd op tafel te zetten of een diner te organiseren met al je vrienden of familie. Koken en gezelligheid gaan hier hand in hand! Vervolg je weg naar de woonkamer voorzien van een gezellig zitgedeelte. Het contact met buiten is hier optimaal voor de grote raampartij en de openslaande deuren naar het terras maken het mogelijk om binnen en buiten naadloos met elkaar te verbinden. Zet ze open en haal het buitenleven naar binnen. Aan de andere zijde bevinden zich twee fijne slaapkamers, welke zijn voorzien van een vaste kast waardoor je gemakkelijk je kleren en andere spullen kunt opbergen. Deze slaapkamers zorgen voor ruimte en een heerlijke nachtrust. De badkamer is een ruimte om heerlijk te ontspannen. Deze is met zorg samengesteld in neutrale kleuren en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en toilet. Naast mechanische ventilatie zorgt een raam voor daglicht en frisse lucht. Exterieur De tuin is dé plek om van het buitenleven te genieten en voorzien van gazon en een terras. Hier kun je bijvoorbeeld een loungehoek creëren en een grote buitentafel plaatsen. Hier is ruimte genoeg om jouw ideale buitenplek te creëren! Ook is er een parkeerplaats aanwezig wat erg fijn is voor het uitladen van de boodschappen. Kenmerken Bouwjaar: 2022 Soort grond: huurgrond Gassoort: propaangas BTW van toepassing: nee, wel kan ervoor gekozen worden om de BTW terug te vorderen indien er verhuurd gaat worden. BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja (maximaal twee honden) Inventaris: gestoffeerd en gemeubileerd Voorkeursrecht van toepassing: ja Verhuurmogelijkheden: verhuur is mogelijk via de verhuurorganisatie van het park, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten Huursom incl. parkservicebijdrage (2026): € 4606,56 Afvalsoffenheffing (2026): € 252,44 Vergoeding CAI (2026): € 180,00 Vergoeding internet (2026): € 300,00 Videma (2026): € 52,49 Buitenservices zoals tuinonderhoud kunnen bij verhuur verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. Hoewel de documentatie met de grootste zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden, vergissingen, zet- of drukfouten. Deze recreatiewoning wordt momenteel verhuurd. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.