Zonneoordlaan 47-R89, Ede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een ultiem vakantiegevoel gegarandeerd! Met een woonoppervlak van circa 67 m² biedt dit royale chalet een perfecte combinatie van sfeer, comfort en gezelligheid! Voorzien van een royale L-vormige woonkamer, halfopen keuken, twee fijne slaapkamers, badkamer, separaat toilet en een praktische bijkeuken heb je binnen alles wat je nodig hebt terwijl buiten een leuke tuin zorgt voor een fijne plek om te ontspannen. De fantastische locatie in het groen van de Edese bossen biedt prachtige wandel- en fietstochten. De mooie omgeving biedt voor ieder wat wils. Culturele hotspots zijn hier ook genoeg te vinden. Hierbij kun je denken aan het Kröller Müller Museum. Daarnaast is Jachthuis Sint Hubertus ook een aanrader. Ben jij op zoek naar een mooie plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kan komen? Pak dan nu je kans! Locatie Midden in het bos vind je het gezellige vakantiepark 'Bospark' in Ede. Hier vind je diverse faciliteiten zoals een sportveld, een buitenzwembad, een cafetaria en fietsverhuur. Natuurliefhebbers zullen genieten van de nabijheid van het Edesche bos, perfect voor ontspannende wandelingen. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. De dorpen Ede en Lunteren zijn binnen 10 minuten te bereiken. Hier vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, horecagelegenheden en modewinkels. Meer zin in de gezelligheid van het stadsleven? Dankzij de gunstige ligging van de uitvalswegen en de A30 zijn ook andere plaatsen binnen handbereik op het moment dat je dit wenst. Indeling Bij binnenkomst in het chalet word je verwelkomd in een uitnodigende entree, die toegang biedt tot alle vertrekken van het chalet. De indeling is functioneel en slim ontworpen, waardoor de ruimte optimaal wordt benut voor comfortabel recreëren. De keuken is ingericht in een slimme U-opstelling, waardoor je over veel werkruimte beschikt. Dankzij deze indeling blijf je tijdens het koken gemakkelijk in contact met jouw gasten aan tafel. Met een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven is de keuken van alle gemakken voorzien om heerlijke maaltijden te bereiden. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met volop ruimte om een knusse zithoek in te richten, ideaal voor ontspannen momenten! Naast de grote raampartijen zorgt een raam in het dak voor een mooie lichtinval. Bij mooi weer kun je de schuifdeur openen, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dit geeft je de mogelijkheid om buiten te dineren of gewoon te genieten van de frisse lucht. Bovendien zorgt de airco ervoor dat het heerlijk koel blijft tijdens warme dagen! De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een ingebouwde kast, waar je al jouw kleding en accessoires stijlvol kunt opbergen! Dit zorgt voor een georganiseerde en opgeruimde uitstraling. Naast de hoofdslaapkamer is er een extra kamer die eenvoudig kan worden ingericht als tweede slaapkamer. De badkamer is voorzien van lichte tinten, wat zorgt voor een frisse uitstraling. De ruimte is uitgerust met een douchecabine, en een wastafelmeubel met spiegel, perfect voor jouw dagelijkse verzorging. Verder is er nog een bijkeuken wat bijdraagt aan de praktische indeling van het chalet. Exterieur Parkeer de auto eenvoudig op jouw eigen perceel, zodat je niet ver hoeft te lopen met de weekendtassen. De tuin is fraai aangelegd met een aantrekkelijke mix van gazon, groene beplanting en bestrating, en biedt toegang tot het terras, waar je heerlijk kunt ontspannen. Kenmerken Bouwjaar: 2000 Soort grond: eigen grond Gassoort: Propaangas BTW van toepassing: nee BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja (maximaal twee honden) Inventaris: gestoffeerd en gemeubileerd Voorkeursrecht van toepassing: ja Verhuurmogelijkheden: verhuur is mogelijk via de verhuurorganisatie van het park, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten Parkservicebijdrage (2026): € 2577,90 Afvalsoffenheffing (2026): € 252,44 Vergoeding CAI (2026): € 180,00 Vergoeding internet (2026): € 300,00 Videma (2026): € 52,49 Buitenservices zoals tuinonderhoud kunnen bij verhuur verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. Hoewel de documentatie met de grootste zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor onjuistheden, vergissingen, zet- of drukfouten.