Heereweg 355-009, Schoorl

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

LEUKE RECREATIEWONING OP PARK DUYNVALLEI DICHTBIJ HET STRAND Gelegen op het kleinschalige en groene vakantiepark Duynvallei, mogen wij deze sfeervolle recreatiewoning met 3 slaapkamers aanbieden. Het bos, de uitgestrekte duinen en het strand maken Schoorl tot een prachtige plek om tot rust te komen. Park Duynvallei ligt op een exclusieve locatie direct aan de Schoorlse Duinen, met het strand op slechts 1 kilometer. Deze vakantiewoning is heerlijk ruim en wat je aan de buitenzijde niet ziet, is dat deze vrijstaande recreatiewoning een souterrain heeft met twee slaapkamers, sauna en een ruime badkamer. De derde slaapkamer, groot genoeg voor twee personen, is op de eerste verdieping waardoor er 6 personen kunnen verblijven op deze fantastische plek. Het geheel is gelegen op een ruim en groen perceel dat voldoende ruimte én heel veel privacy biedt om lekker buiten te zitten en te genieten van een ultiem vakantiegevoel. Indeling van de woning: Souterrain: Ruime hal met sauna de toegang biedt tot 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en hebben een raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. 1 van de slaapkamers heeft een inbouwwandkast. De moderne badkamer is voorzien van een zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel, ligbad en een aparte inloopdouche. Begane grond: Entreehal die toegang biedt tot het gastentoilet met fonteintje, de ruime bijkeuken/wasruimte en de woonkamer met open keuken. Royale woonkamer met open keuken, keurig afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met vloerverwarming. De vele ramen helemaal rondom de woning zorgen voor een grote hoeveelheid lichtinval en openslaande deuren creëren een naadloze overgang tussen het binnen- en buitenleven. Moderne open keuken voorzien van een gasfornuis, oven, koelkast en een vaatwasser. Eerste verdieping: Ruime, open zolderkamer (3e slaapkamer). Tuin: De riante en groene tuin geeft de woning een echt vakantiegevoel en beschikt over een groot betegeld terras dat wordt omlijst door een grasveld en groene hagen. Parkeren: Er is parkeergelegenheid rond het huis. Kenmerken van de woning: • Recreatiewoning voor max. 6 personen met rustige ligging op Park Duynvallei • Fijne tuin met veel privacy • Kleinschalig vakantiepark met een prachtige ligging direct aan de Schoorlse Duinen en op slechts 1 km van het strand • Servicekosten € 716,- pm (inclusief voorschot water en onderhoud)