Joossesweg 207, Westkapelle

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Goed onderhouden recreatiewoning op een prachtige locatie aan de Zeeuwse kust! Bent u op zoek naar een recreatiewoning in een groene en rustige omgeving, op loopafstand van het strand? Dan is deze vrijstaande woning aan de Joossesweg 207 in Westkapelle precies wat u zoekt! Deze, onder architectuur gebouwde woning, is goed onderhouden en heeft een unieke ligging aan de rand van de Joossesweg waar de achtertuin grenst aan een prachtig uitgestrekt natuurgebied en aan een rustig, doodlopend laantje, wat garant staat voor optimale privacy en absolute rust. Deze vakantiewoning ligt op een royaal perceel van 620m² eigen grond en beschikt over 3 slaapkamers, twee inpandige bergingen en een vrijstaand tuinhuisje. Loopt u mee: Via de oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden op eigen terrein. Bij binnenkomst treft u een ruime hal aan met meterkast, garderobe, een apart toilet en een royale badkamer voorzien van een douche, wastafel en een heerlijk ligbad – ideaal om volledig tot rust te komen. De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er volop plek is voor familie of gasten. De sfeervolle woonkamer is een fijne plek om samen te komen, met een gezellige openhaard en tuindeuren naar het deels overdekte terras op het zuidwesten met berging/kast. De moderne open luxe keuken is van alle gemakken voorzien: een granieten aanrechtblad, 5-pitskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, heteluchtoven, koelkast met vriesvakje. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een praktische berging met de heteluchtverwarmingsketel, geiser en de wasmachine aansluiting. Buiten: De woning is nagenoeg omgeven door groen, wat zorgt voor veel privacy en een rustige sfeer. Het terras op het zuidwesten biedt volop zon. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervol vrijstaand tuinhuisje met rietenkap. Deze recreatiewoning wordt niet verhuurd maar heeft recreatieve verhuurmogelijkheden, waardoor u inkomsten heeft uit uw investering op het moment dat u niet zelf gebruik maakt van de woning; Algemeen: - Houten kozijnen met dubbele beglazing en nagenoeg overal afsluitbare raamluiken; - Heteluchtverwarming; - De woning heeft een asbest dak; - Vrijstaand houten tuinhuisje met rietenkap; - Buitenverlichting aanwezig; - Geen VvE bijdrage en parkkosten; - Oplevering in overleg; - Optimale privacy en rust; - Grenzend aan een prachtig natuurgebied. Omgeving Westkapelle is een charmant dorpje in de gemeente Veere, gelegen op het meest westelijke punt van het voormalige eiland Walcheren, omringd door de zee. Het dorp heeft ongeveer 2.700 inwoners en is een ideale plek om van de natuur en rust te genieten. De dorpskernen van Zoutelande en Westkapelle zijn beide binnen 10 minuten fietsen bereikbaar, met gezellige terrassen, restaurants en andere faciliteiten in de buurt. Hier komt de schoonheid van de Zeeuwse kust samen met rust en ruimte. Bent u klaar om de ultieme vakantiewoning aan de Zeeuwse kust te ontdekken? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging!