Herenweg 280-54, Egmond aan den Hoef

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervolle recreatiewoning op een rustige locatie in Egmond aan den Hoef - dichtbij duinen, bos en strand. Droomt u van een plek waar het buitenleven centraal staat? Waar u iedere ochtend wakker wordt omringd door groen, rust en fluitende vogels? Dan is deze fraai gelegen recreatiewoning in het kleinschalige, particuliere en ruim opgezette bungalowpark Duyncroft een unieke kans. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden stenen bungalow ligt verscholen in het groen, staat op eigen grond en biedt volop privacy. Het is de ideale plek om even te ontsnappen aan de drukte van alledag of om te verhuren als vakantieverblijf. Dankzij de eigen parkeergelegenheid direct voor de woning is het comfort compleet en begint uw verblijf ontspannen zodra u aankomt. De tuingerichte woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel. De open keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, vaatwasser, koelvriescombinatie en een combi magnetron/oven. De apparatuur is eind 2021 vernieuwd. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset. Middels een vaste trap is een overloop met een derde slaapkamer met wastafel en berging met wasmachine te bereiken. De tuin ligt rondom de woning en is voorzien van een sfeervolle veranda (2023) met houten fietsenschuur én een aparte berging van zeer goede kwaliteit. Park Duyncroft ligt aan de voet van het prachtige Noord-Hollands Duinreservaat, een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tevens zijn Egmond aan Zee met het strand en de zee goed bereikbaar op de fiets of via een inspirerende wandeling. Ook het gezellige kunstenaarsdorp Bergen en de bruisende stad Alkmaar zijn een bezoek waard. Met de trein bent u vanaf Heiloo in 35 minuten in Amsterdam of Haarlem en op vijf fietsminuten is een winkelcentrum met een supermarkt, bakker, slager, kaas- en visboer. Deze stijlvol ingerichte woning wordt gemeubileerd aangeboden en is daardoor direct klaar voor eigen gebruik of verhuur of een combinatie daarvan. Dus of u nu op zoek bent naar een tweede thuis, een waardevolle investering of een combinatie van beide – deze recreatiewoning biedt het allemaal. Laat u verrassen door de rust, ruimte en schoonheid van deze unieke plek en plan een bezichtiging. Inhoud: 237 m³ Woonoppervlakte: 61 m² Bouwjaar: 1988 Perceeloppervlakte: 270 m² Indeling: Begane grond: entree, gang, meterkast, twee slaapkamers, badkamer, woonkamer, open keuken; 1e verdieping: overloop met berging en slaapkamer. Bijzonderheden; * rustig gelegen nabij strand, zee en duin * eigen parkeergelegenheid voor de deur * zeer verzorgd en goed onderhouden recreatiewoning op eigen grond * tuin rondom met veel privacy * stenen huisje met goede verhuurmogelijkheden * fraaie veranda met berging * gemeubileerd * de parklasten bedragen € 255,- per kwartaal incl. voorschot water