Oosterpark 27, Oostkapelle

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Idyllisch gelegen, in een groene parkachtige omgeving, ligt deze vrijstaande recreatiebungalow op ruim 500 m2 eigen grond. Een mooie kans voor uw tweede (t)huis, of als belegging voor recreatieve verhuur! RECREATIEVE BEWONING/ZWEITWOHNSITZ/HOLIDAY HOME Dit is géén recreatiepark, u bent daardoor géén parkkosten verschuldigd en recreatieve verhuur van de woning is hier toegestaan volgens het huidige bestemmingsplan. Deze bungalow heeft een woonoppervlak van ca. 70 m2, bestaande uit onder andere een heerlijk lichte woonkamer met glazen pui en openslaande deur naar het terras, 3 slaapkamers en een badkamer. De tuin is riant en name de achter- en zijtuin zijn op de zon gelegen. Het Oosterpark is geen park in de zin van een vakantiepark (U betaalt geen parkkosten!), maar het verklapt wel het karakter van een parkachtige woonwijk met ruime percelen en veel groen. Rust en privacy zijn hier gewaarborgd. WONING De entree is aan de voorzijde van de woning en komt uit in een open halletje, dat allereerst leidt naar drie slaapkamers, een badkamer met douche, wastafelmeubel en een toilet. De woonkamer heeft een grote raampartij waardoor het er heerlijk licht is. De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. BUITEN De tuin is omzoomd met struikgewassen, waardoor er veel privacy is. Doordat de tuin rondom de woning is gesitueerd is zijn hier op ieder moment van de dag zon- of schaduwplekken op te zoeken. Het terras aan de zijkant van de woning maakt het mogelijk om zelfs in het voorjaar al heerlijk buiten te vertoeven en 's zomers langer (na) te genieten van het buitenleven. OVERIGE Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel (bouwjaar 2025). Er is sprake van dubbele beglazing. Oosterpark is één van de weinige locaties waar recreatieve verhuur nog is toegestaan in Oostkapelle. Een unieke kans voor u! OMGEVING De schitterende duinen en brede stranden liggen op loopafstand. De bosrijke omgeving en de landerijen bieden talloze mogelijkheden voor een natuurwandeling of fietstocht langs de Walcherse dorpen. De uitvalswegen van Oostkapelle leiden u met de auto binnen 20 minuten naar steden als het historische Middelburg en bruisende Vlissingen. Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, wij verzorgen u graag een rondleiding door de woning. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed, Thuis in Zeeland. Wellicht tot binnenkort!