Immenweg 15-R320, Lunteren

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom in deze sfeervolle en moderne recreatiewoning op het prachtige Landgoed De Scheleberg in Lunteren. De woning is stijlvol ingericht en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Buitenom bevindt zich een fraai aangelegde, groene tuin waar je in alle rust kunt genieten van de natuur. Op het zonnige terras is voldoende ruimte voor een tuintafel en stoelen, perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Of je nu op zoek bent naar een tweede woning of een investering in recreatief vastgoed. Deze woning biedt comfort, rust en een prachtige ligging midden op de Veluwe. Locatie: Landgoed De Scheleberg is de perfecte bestemming voor wie op zoek is naar rust, comfort en recreatie in een natuurrijke omgeving. Het park biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals een verwarmd buitenzwembad, een sfeervol restaurant en diverse sportvelden. Voor kinderen is er een ruime buitenspeeltuin waar ze zich eindeloos kunnen vermaken. Ook buiten het park valt er genoeg te ontdekken. Trek eropuit en bezoek het geografische Middelpunt van Nederland of verken de uitgestrekte natuur van Nationaal Park De Hoge Veluwe. De nabijgelegen dorpen Ede en Lunteren voorzien in alle dagelijkse behoeften, van supermarkten en speciaalzaken tot gezellige cafés en restaurants. Dankzij de centrale ligging zijn ook andere steden en regio's in Nederland snel en gemakkelijk te bereiken. Indeling: Bij binnenkomst in het chalet kom je in een praktische entree met een garderobe, waar je gemakkelijk jassen en schoenen kunt opbergen. Vanuit de hal heb je direct toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer. Loop je verder naar links, dan betreed je de lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. De open keuken is modern en stijlvol vormgegeven in een praktische L-opstelling. De zwarte fronten in combinatie met het witte werkblad geven de ruimte een strakke en eigentijdse uitstraling. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en is van alle gemakken voorzien om comfortabel te kunnen koken. In de ruimte staat een eettafel die uitnodigt tot lange, gezellige maaltijden of een ontspannen kop koffie in de ochtend. De open indeling zorgt voor een natuurlijke verbinding met de woonkamer, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samengaan. De woonkamer vormt het hart van de woning en is een heerlijke plek om tot rust te komen. Dankzij de grote raampartijen valt het daglicht royaal naar binnen, wat zorgt voor een open en lichte sfeer. Vanuit de zithoek heb je en prachtig uitzicht op de omliggende, groene tuin waardoor je elk seizoen optimaal van de natuurlijke omgeving kunt genieten. De ruimte is royaal genoeg voor een comfortabele zithoek, zonder dat het geheel aan ruimtelijkheid inboet. De indeling is praktisch en sfeervol met voldoende mogelijkheden om de ruimte naar eigen smaak in te richten. Bovendien is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen. Een ideale plek om te ontspannen, alleen of met gezelschap. De recreatiewoning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide ingericht met een tweepersoonsbed. De kamers zijn functioneel ingedeeld en bieden voldoende ruimte om tot rust te komen na een lange dag in de natuur. In één van de slaapkamers vind je een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen. De andere kamer is voorzien van vaste bovenkastjes, die extra opbergruimte bieden zonder afbreuk te doen aan de ruimtelijkheid van de kamer. Beide slaapkamers zijn licht afgewerkt en passen perfect binnen de rustige, moderne sfeer van de recreatiewoning. De badkamer is afgewerkt in natuurlijke tinten en straalt rust en eenvoud uit. De ruimte is compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Dankzij het aanwezige raam valt er natuurlijk daglicht naar binnen, wat de ruimte fris en aangenaam maakt. Een praktische en sfeervolle ruimte die perfect past bij de rest van de recreatiewoning. Exterieur: De recreatiewoning wordt omringd door een fraai aangelegde, groene tuin die volop privacy biedt. Dankzij de weelderige beplanting en de hoge haag rondom voelt het perceel heerlijk beschut en rustig aan. Een fijne plek om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten. Grenzend aan de recreatiewoning bevindt zich een fijn terras, perfect geschikt voor een buitentafel met stoelen, waar je in alle rust kunt ontbijten, borrelen of dineren. Of je nu in de zon wilt zitten of juist de schaduw opzoekt, de tuin biedt altijd een prettige plek. Aan de voorzijde van de recreatiewoning is een eigen parkeerplaats aanwezig, zodat je altijd dichtbij kunt parkeren. Praktisch en comfortabel! Kenmerken Bouwjaar: 2023 Soort grond: eigen grond Gassoort: Propaangas BTW van toepassing: nee, wel kan ervoor gekozen worden om de BTW terug te vorderen indien er verhuurd gaat worden. BTW belaste levering: nee Huisdieren toegestaan: ja, maximaal 2 Voorkeursrecht van toepassing: ja Inventaris: gemeubileerd en gestoffeerd Verhuurmogelijkheden: verhuur is mogelijk via de verhuurorganisatie van het park, uiteraard is eigen gebruik van de recreatiewoning of een combinatie hiervan ook mogelijk. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan. Kosten Parkservicebijdrage (2026): € 2.577,90 Afvalsoffenheffing (2026): € 252,44 Vergoeding CAI (2026): € 180,00 Vergoeding internet (2026): € 300,00 Videma (2026): € 52,49 Buitenservices zoals tuinonderhoud kunnen bij verhuur verplicht zijn. Daarnaast zijn er nog optionele services. Deze recreatiewoning wordt momenteel verhuurd. Om de privacy van gasten te waarborgen en rekening te houden met bestaande boekingen, worden bezichtigingen uitsluitend op afspraak ingepland. Hiervoor stemmen wij altijd eerst af met het park en/of de beheerorganisatie. Wij vragen hiervoor uw begrip.