Pèse Schorre 33, Cadzand

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ontdek deze unieke vrijstaande recreatiewoning op een schitterende locatie in Cadzand-Bad! Gelegen op een royaal perceel van 765 m², direct achter de duinen, biedt deze woning de ultieme combinatie van rust, privacy en nabijheid tot strand en zee. De rustige, autoluwe omgeving maakt het de ideale plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers die willen genieten van de zee, het Zwin en de ongerepte duinen. Deze goed onderhouden vrijstaande woning beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers, allemaal op eigen grond. De verzorgde, omheinde tuin op het zuidwesten zorgt voor maximale privacy, rust en zonplezier. Het uitnodigende zwembad is perfect om te ontspannen en af te koelen tijdens warme dagen. Voor meerdere auto’s is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast beschikt het pand over een ruime aparte berging, ideaal voor het opbergen van al uw tuingereedschap, seizoensgebonden spullen en fietsen. Deze handige extra ruimte zorgt voor een overzichtelijke en opgeruimde woning en biedt voldoende opslagmogelijkheden voor al uw praktische benodigdheden. Binnen verwelkomt een ruime hal u die toegang geeft tot een lichte, tuingerichte woonkamer met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Hier heerst een gezellige sfeer, versterkt door de ingebouwde gashaard die knisperend warmte en sfeer toevoegt op koelere avonden. Via openslaande deuren stapt u zo de gezellige tuin met terras op, ideaal voor buiten dineren en ontspannen. De moderne open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. Een praktische bijkeuken biedt ruimte voor was- en droogapparatuur. De woning is stijlvol afgewerkt en voorzien van sfeerverlichting, waardoor een warme en comfortabele sfeer ontstaat. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer, inclusief douchecabine, wastafelmeubel en spiegelkast – ideaal voor gasten of senioren. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers met ingebouwde kastenwanden, evenals een tweede badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. De ruime overloop en aparte toiletruimte maken het comfort compleet. Deze woning is perfect voor wie wil genieten van de natuur, actieve recreatie of het rustige leven aan zee. Wandel, fiets, watersport of golf in de nabijgelegen steden Sluis en Knokke – alles ligt binnen handbereik. Een zeldzame kans voor diegene die op zoek is naar een sfeervolle, comfortabele plek aan zee met eigen zwembad en volop privacy. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Uw droom aan zee wacht!