Mettenijedijk 33-076, Nieuwvliet
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingNieuwvliet · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Luxe vrijstaande recreatiewoning nabij de Zeeuwse kust Te koop wegens emigreren! Type: Cube Exclusif Plus 6 – Eigen grond (328 m²) Locatie: EuroParcs Bad Meersee, Nieuwvliet Op een steenworp afstand van de Zeeuwse stranden staat deze moderne en vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel van 328 m² eigen grond. Deze stijlvolle woning, type "Cube Exclusif Plus 6", biedt comfort, ruimte en rust. Ideaal voor wie wil genieten van een tweede verblijf op een unieke locatie. De woning is van alle gemakken voorzien en beschikt over drie slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met sfeervolle elektrische haard en een schuifpui naar het zonnige terras. Ook is er een privéparkeerplaats op eigen terrein. Indeling Bij binnenkomst treft u een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de royale woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui bereikt u het terras en de fraai aangelegde tuin. De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, diepvries en vaatwasser. De woning telt drie slaapkamers: Twee ruime tweepersoonskamers (waarvan één met vaste kastruimte) Eén kinderkamer met stapelbed De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Separaat is er een toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. Buitenruimte De zonnige tuin biedt volop privacy en beschikt over een ruim terras met een buitenhaard. Perfect voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een afsluitbare berging en parkeergelegenheid direct naast de woning. Bijzonderheden: * gunstig gelegen op het park, op korte afstand van zee en strand; * het chalet wordt gemeubileerd en gestoffeerd aangeboden; * parkkosten 2025 € 2.690.74 per jaar Toelichting: Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Luxurious detached holiday home near the Zeeland coast Type: Cube Exclusif Plus 6 – Freehold (328 m²) Location: EuroParcs Bad Meersee, Nieuwvliet Just a stone's throw from the Zeeland beaches, this modern, detached holiday home sits on a generous 328 m² freehold plot. This stylish home, type "Cube Exclusif Plus 6," offers comfort, space, and tranquility. Ideal for those who want to enjoy a second home in a unique location. The home is fully equipped and features three bedrooms, a spacious and bright living room with an inviting electric fireplace, and sliding doors leading to the sunny terrace. A private parking space is also available on the property. Layout Upon entering, you'll find a central hall that provides access to all rooms. On the right is the spacious living room with large windows that provide plenty of natural light. Sliding doors provide access to the terrace and the beautifully landscaped garden. The open kitchen is fully equipped with a gas hob, extractor hood, combination oven, refrigerator, freezer and dishwasher. The house has three bedrooms: Two spacious double bedrooms (one with built-in wardrobe space) One children's bedroom with a bunk bed The bathroom has a shower and vanity. There is a separate toilet with a wall-hung toilet and a small sink. Outdoor Space The sunny garden offers plenty of privacy and features a spacious terrace with an outdoor fireplace. Perfect for long summer evenings. There is also a lockable storage room and parking space directly next to the house. Note: No rights can be derived from this text.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.