Pluvierenweg 9-332, Zeewolde

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Villa Water – Luxe recreatiewoning op toplocatie in het groen Op het exclusieve Harderwold Villa Resort, nabij Harderwijk, vind je deze schitterende Villa Water. Gelegen aan de buitenrand van het park, zonder overburen en volledig omringd door groen, biedt deze woning ultieme rust, ruimte en privacy. Een plek waar luxe wonen en ontspannen samenkomen — midden in de natuur, maar met alle comfort binnen handbereik. Indeling Bij binnenkomst valt direct de indrukwekkende entree met hoge vide op — een echte eyecatcher die meteen een gevoel van ruimte en grandeur geeft. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje, de technische ruimte en de berging bereikbaar. De berging is ruim opgezet en voorzien van de wasmachineaansluiting, de technische installaties en voldoende plek voor bijvoorbeeld een fiets of een klein thuiswerkhoekje. De  is heerlijk licht en ruim, met grote ramen die het buitengevoel naar binnen halen. Vanuit de zithoek kijk je uit op de fraai aangelegde tuin en het omringende groen. De luxe open keuken, in U-vorm, is volledig uitgerust en voorzien van moderne inbouwapparatuur, zoals een Siemens oven en magnetron, een inductiekookplaat, een Miele vaatwasmachine en koelkast. Daarnaast heeft hij veel kastruimte en een royaal werkblad — perfect voor wie van koken houdt. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele slaapkamer met eigen badkamer welke is voorzien van een dubbel wasmeubel, een inloopdouche en toilet. Op de verdieping zijn nog twee slaapkamers, elk met een eigen luxe badkamer. Beide voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbel wasmeubel. De masterbedroom is echt een gave ruimte en straalt veel luxe uit en biedt daarbij een prachtig uitzicht over het water. Buitenleven De tuin is een waar paradijs: recentelijk prachtig aangelegd, volledig omsloten door natuur en met diverse terrassen om van zon en schaduw te genieten. Hier ervaar je rust, privacy en het echte buitengevoel. Een plek waar je ’s ochtends met een kop koffie de vogels hoort fluiten en ’s avonds ontspant met uitzicht op het groen. Bijzonderheden - Gelegen op een ruim perceel aan de buitenrand van het park - Volledige privacy, geen overburen - Luxe keuken met moderne inbouwapparatuur, o.a. een Miele vaatwasser en ovens van Siemens - 3 slaapkamers, elk met eigen badkamer - Prachtige entree met vide - Royale, prachtig aangelegde tuin met veel groen - Ruime berging met wasmachineaansluiting - Gel kachel in de woonkamer - Zwarte gerenoveerde trap - Massief houten vloer op de bovenverdieping - Airconditioning in alle slaapkamers en in de woonkamer - Boven screens en screens bij de woonkamer aan 2 ramen aan de zijkant met afstandsbediening. - Beneden overal uitklapbare zonneschermen met afstandsbediening. - Horren in slaapkamer beneden, grote slaapkamer boven en in de woonkamer. - 30 zonnepanelen - In ieder geval blijven de kasten in de masterbedroom en de ronde zithoek beneden achter in de woning. Harderwold Villa Resort is een prachtig opgezet park, waar rust, ruimte en genieten centraal staan. Via sluis de Blauwe Dromer vaart u zo het Veluwemeer of Wolderwijd op! Leg de boot aan op één van de vele eilandjes of vaar naar het stadscentrum van Harderwijk of Zeewolde! Alle villa’s hebben een eigen aanlegsteiger waar u de boot aan vast kunt maken. Geen eigen boot? Dan kunt u gerust een boot huren bij een van de partijen waar wij mee samenwerken. Daarnaast zijn er diverse faciliteiten zoals een tennisbaan en meerdere speeltoestellen. Grenzend aan het park is prachtige een 9-holes golfbaan, een super hippe Inrange driving range, een Adventuregolfbaan, een Bosgolfbaan, een survivalbaan en een gezellige Brasserie. Ook voor shoppen en cultuur hoeft u niet ver weg. Gezellig plaatsjes als Harderwijk en Elburg zijn snel te bereiken, maar ook het Dolfinarium of pretpark Walibi World liggen in de buurt! Op Harderwold Villa Resort is verhuur van de accommodatie mogelijk, maar niet verplicht. Vraag onze makelaar voor meer informatie hierover.