Zeedijk 24-195, Nieuwvliet

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Maak kennis met deze stijlvolle vrijstaande lodge op Beach Resort Nieuwvliet-Bad Ontdek deze charmante, vrijstaande lodge, ideaal gelegen aan een rustig hofje op het geliefde Beach Resort Nieuwvliet-Bad. De woning combineert rust en privacy met de levendige sfeer van het resort, waar uitstekende centrale voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook het strand bevindt zich op slechts 600 meter afstand. De lodge staat op een royaal perceel van maar liefst 399 m² en biedt alle ruimte om te genieten van het buitenleven. Dit heerlijke vakantieobject vormt de perfecte uitvalsbasis om te ontspannen en te genieten van al het moois dat Nieuwvliet-Bad en haar omgeving te bieden hebben. Hier beleef je gegarandeerd het echte vakantiegevoel. Wordt Zeedijk 24-195 binnenkort jouw nieuwe plek aan zee? Beach Resort Nieuwvliet-Bad biedt een uitgebreid scala aan luxe faciliteiten, waaronder: - een subtropisch zwemparadijs met glijbanen - een sfeervol restaurant met ruim buitenterras - een supermarkt, indoor speeltuin, minigolf en fietsverhuur Direct buiten het park nodigen kilometerslange wandel- en fietsroutes je uit om de prachtige Zeeuwse kust en het achterland te ontdekken. De nabijgelegen natuurgebieden De Verdronken Zwarte Polder en Het Zwin (op de Belgisch-Nederlandse grens) zijn ideaal voor natuurliefhebbers. Daarnaast liggen de charmante Belgische kustplaatsen Knokke-Heist, Oostende en Brugge op korte afstand — perfect voor een dagtrip vol cultuur, gastronomie en winkelplezier. Indeling Via de entree betreed je een ruime, lichte hal die toegang biedt tot de woonkamer, een separaat toilet en twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer en suite. De slaapkamers zijn royaal van opzet en genieten van veel natuurlijk licht. De moderne badkamers zijn compleet uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een handdoekradiator. In de hal bevindt zich tevens een praktische schuifdeur naar een berging met witgoedaansluiting – ideaal voor wasmachine en droger. De woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit en vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde, hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en opbergruimte. Dankzij de grote raampartijen tot aan de vloer geniet je van een prachtige lichtinval en een direct gevoel van ruimte. Via de schuifpui stap je zo het zonnige terras op – de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Tuin Rondom de lodge ligt een fraai aangelegde, met gras ingezaaide tuin, georiënteerd op het noordwesten. Dankzij deze ligging kun je hier tot in de late uurtjes genieten van de zon. De tuin is volledig omheind — een veilige en zorgeloze plek voor kinderen en huisdieren om vrij te spelen. Aan de woning grenst een praktische houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van strand- en tuingerei. Een fijne combinatie van comfort, privacy en gemak. Bijzonderheden - Slechts 600 meter van het uitgestrekte Noordzeestrand - Op loopafstand (ca. 200 meter) van de centrale parkvoorzieningen met o.a. zwembad en restaurant - Rustige ligging aan een sfeervol hofje - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing - Zonnig terras op het noordwesten (avondzon) - Verwarming middels een HR-combiketel - Eigen parkeergelegenheid voor één voertuig Vraagprijs: € 260.000,- k.k. (inclusief complete inventaris, btw-herzieningstermijn wordt verlegd)