Duinweg 99-0053, Schoorl

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op zoek naar een eigen recreatiewoning op een unieke plek in Schoorl? Dit charmante en goed onderhouden huisje biedt alles wat u zoekt: rust, ruimte, zon én een prachtige ligging aan het einde van een rustig laantje. Dankzij de royale hoekpositie geniet u hier van extra privacy, een zonnig perceel en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Park Koningshof ligt direct tegenover het uitgestrekte bos- en duingebied van Schoorl en Bergen. Vanuit deze woning wandelt of fietst u zo de natuur in en bereikt u binnen korte tijd het strand. De gezellige dorpscentra van Schoorl en Bergen met hun winkels, terrasjes en het bekende Klimduin liggen vlakbij. Een heerlijke plek voor natuurliefhebbers en levensgenieters. U bereikt het park via de slagboom en rijdt door naar de woning, waar u ruimschoots kunt parkeren op de eigen oprit. De entree bevindt zich aan de zijkant van het huis. In de hal vindt u het toilet, de meterkast en de trapopgang. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en biedt een lichte woonkamer met praktische bergkast en open keuken met inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande deuren loopt u direct de zonnige tuin in, ideaal gelegen op het zuidoosten. Hier geniet u de hele dag van de zon en de rust van deze fraaie hoeklocatie. Op de verdieping zijn drie nette slaapkamers, elk met veel lichtinval door de dakramen. De verzorgde badkamer is voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor wasmachine en droger. De aangebouwde berging biedt ruimte voor fietsen en berging van spullen en bevat de c.v.-ketel. Uniek is dubbele oprit, waardoor hier goed geparkeerd kan worden, ook met een grotere auto. De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar, ideaal voor eigen gebruik of als rendabele investering voor verhuur. Kosten voor 2026 exclusief 21% btw Parkbijdrage: ca. € 3.070,75 Bel of mail ons voor een bezichtiging. Wij laten u graag kennismaken met deze fijne recreatiewoning op Park Koningshof in Schoorl. *** DEUTSCH Der Park Koningshof liegt direkt gegenüber dem ausgedehnten Wald- und Dünengebiet von Schoorl und Bergen. Von diesem Haus aus können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Natur wandern und erreichen in kurzer Zeit den Strand. Die gemütlichen Dorfzentren von Schoorl und Bergen mit ihren Geschäften, Terrassen und der berühmten Klimduin liegen in der Nähe. Ein wunderbarer Ort für Naturliebhaber und Genießer. Sie erreichen den Park durch die Schranke und fahren weiter zum Haus, wo Sie auf der eigenen Auffahrt ausreichend parken können. Der Eingang befindet sich an der Seite des Hauses. Im Flur finden Sie die Toilette, den Zählerschrank und die Treppe. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet ein helles Wohnzimmer mit praktischem Stauraum und eine offene Küche mit Einbaugeräten. Dank der Flügeltüren gelangen Sie direkt in den sonnigen Garten, der ideal nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne und die Ruhe dieser schönen Ecklage genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei gepflegte Schlafzimmer, die durch die Dachfenster viel Licht hereinlassen. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Duschecke, einem Waschbecken, einer Toilette und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der angebaute Abstellraum bietet Platz für Fahrräder und die Aufbewahrung von Gegenständen und beherbergt den Heizkessel. Einzigartig ist die doppelte Auffahrt, die auch mit einem größeren Auto ein bequemes Parken ermöglicht. Das Haus ist hervorragend gepflegt und bezugsfertig, ideal für den Eigenbedarf oder als rentable Investition zur Vermietung. Kostenindikation 2026 Parc kosten 3.070,75 ex 21% btw Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail für eine Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Ferienhaus im Park Koningshof in Schoorl vorstellen zu dürfen.