Zeedijk 24-394, Nieuwvliet

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Maak kennis met deze charmante, vrijstaande vakantiewoning met rieten kap, op slechts een paar minuten van het Noordzeestrand. Zeedijk 24-394 ligt op het prachtige Beach Resort Nieuwvliet-Bad: een modern vakantiepark met een stijlvol hoofdgebouw en een spetterend zwemparadijs. Het ruime, luxe perceel heeft een heerlijke noordwest­oriëntatie, ideaal voor lange zomeravonden. De woning zelf biedt volop comfort met maar liefst vier slaapkamers en drie badkamers. Bovendien liggen het gezellige Sluis, het mondaine Knokke en het historische Brugge op korte rijafstand. Sfeer, licht en ruimte — dát is waar deze woning voor staat. Beach Resort Nieuwvliet-Bad biedt alles voor een zorgeloze vakantie. Waterliefhebbers kunnen zich uitleven in het overdekte zwembad met glijbanen en kinderbad, of in de zomer genieten van het strand op wandelafstand. Verder zijn er diverse speeltuinen, fietsverhuur en een enthousiast animatieteam dat vooral in de schoolvakanties zorgt voor vermaak voor jong en oud. Trek gekregen? Op het park vind je een restaurant, snackbar en supermarkt. De omgeving van Nieuwvliet-Bad is een paradijs voor wandelaars en fietsers. Verken de duinen, polders en natuurgebieden of bezoek de pittoreske dorpjes in de buurt, zoals Groede, Cadzand en Sluis. Zin in een cultureel of culinair uitstapje? Dan liggen Brugge en het stijlvolle Knokke binnen handbereik. Dankzij de centrale ligging van het resort zijn de mogelijkheden eindeloos. Indeling Via de entree stap je binnen in een ruime, uitnodigende hal die direct het gevoel van comfort en kwaliteit uitstraalt. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, het separate toilet, de trapopgang naar de verdieping, de woonkamer en een zeer praktische slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond — ideaal voor gasten of voor wie gelijkvloers wil slapen. De badkamer en suite is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel, waarmee privacy en gemak perfect worden gecombineerd. De lichte, royale living vormt het hart van de woning. Grote raampartijen en een schuifpui naar het overdekte terras zorgen voor een zee aan daglicht en creëren een natuurlijke verbinding met de tuin. Hier kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven, of het nu gaat om een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond in de frisse zeelucht. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken, waardoor een gezellige en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige, geïntegreerde inbouwapparatuur en biedt meer dan voldoende werk- en kastruimte — perfect voor het bereiden van een uitgebreid diner of een snelle maaltijd na een dag aan zee. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, compleet met wasmachine en wasdroger. Deze extra ruimte is ideaal voor het opbergen van proviand, strandspullen of andere benodigdheden. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heb je toegang tot drie comfortabel bemeten slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en meer dan voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en opbergruimte. Eén van deze slaapkamers beschikt over een luxe badkamer en suite, compleet met een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel — ideaal voor extra privacy en comfort. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een derde, volwaardige badkamer. Deze ruimte is uitgerust met een douche, een heerlijke sauna en een stijlvol wastafelmeubel. De sauna maakt deze verdieping tot een echte wellnessoase, perfect om tot rust te komen na een strandwandeling of actieve dag in de omgeving. Een tweede separaat toilet op de overloop maakt het geheel compleet en verhoogt het gebruiksgemak voor zowel bewoners als gasten. Tuin De ruime, volledig omheinde tuin ligt op het noordwesten en biedt daarmee zowel zonnige middaguren als sfeervolle avondzon. Dankzij de volledige omheining is het een ideale plek voor gezinnen: kinderen kunnen er veilig spelen en ook huisdieren kunnen hier onbezorgd rondrennen en ravotten. Het overkapte terras vormt een heerlijk verlengstuk van de living; je kunt er zelfs op koelere dagen knus verblijven en tijdens warme zomerdagen geniet je van de aangename schaduw. Direct aan de woning grenst een praktische houten berging. Deze ruimte leent zich perfect voor het stallen van fietsen, strandspullen of tuingereedschap en houdt alles netjes uit het zicht. Bovendien beschikt het perceel over parkeergelegenheid voor twee auto’s, zodat je altijd comfortabel en dicht bij huis kunt parkeren. Bijzonderheden - Gelegen nabij het Noordzeestrand, natuurgebied en zwemparadijs - Maar liefst 4 ruime slaapkamers en 3 moderne badkamers - Volledig geïsoleerd en uitgerust met HR++ dubbele beglazing - Verwarming en warm water via een energiezuinige HR-combiketel - Voorzien van mechanische ventilatie voor een optimaal binnenklimaat - Vloerverwarming door de gehele begane grond - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s Vraagprijs € 465.000,- k.k., inclusief inventaris Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd.