Baanstpoldersedijk 4-118, Nieuwvliet

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Koopwoning Nieuwvliet, Zeeland – Baanstpoldersedijk 4-118 - Hoogedeure Makelaars. Deze vrijstaande 6-persoons vakantiewoning is gelegen op een mooi perceel met veel ruimte rondom de woning en heeft een compleet woonprogramma op de begane grond met een slaapkamer voorzien van eigen badkamer, ideaal als u wat minder ter been bent of als u wat ouder bent. En dat op slechts ca. 700 meter van één van de schoonste zandstranden van Nederland. Op de tweede etage is uiteraard ook een badkamer en twee ruime slaapkamers, de badkamer op deze etage heeft tevens een sauna. De Badkamer op de begane grond heeft een sunshower wat ook heerlijk kan zijn. De tuin bij de woning beschikt over twee terrassen waaronder één op het oosten met een overkapping, heerlijk ontbijten bij de opkomende zon, en een terras op het zuiden waar het heerlijk vertoeven is in de middag- en avondzon. De woning is van het type “Sint Kruis Luxe” en is gelegen op vakantiepark “Dormio Strandresort Nieuwvliet-Bad” met diverse voorzieningen als bijvoorbeeld: Een restaurant, een binnen zwembad, midgetgolf, fietsverhuur en een entertainment team tijdens de schoolvakanties. Uitgebreide informatie over het park kunt u vinden op de website: dormio.nl/resorts-hotels/dormio-strand-resort-nieuwvliet-bad Het park is overigens prachtig gelegen en ook de alom bekende plaatsen Sluis, Brugge en Knokke zijn prima bereikbaar. Of wat dacht u van Gent, of vanuit Breskens met de boot (fietsveerdienst) naar Walcheren naar Middelburg, Veere of Domburg. Kortom, een heerlijke en relatief jonge vakantiewoning voor het hele gezin, de familie of gewoon om samen van te genieten. Dicht bij prachtige natuurgebieden als “De Verdronken Zwarte Polder” en “Waterdunen”, meerdere natuurgebieden zijn er in de omgeving te vinden overigens. Leuk om eens naartoe te fietsen en/of te wandelen. Lekker actief bezig zijn, of gewoon lekker luieren, op het zandstrand kan natuurlijk ook. Deze woning wordt recreatief verhuurd en onder voorwaarden kunt u daar zelf natuurlijk ook gebruik van maken. De verhuur en huur wordt door Dormio gedaan die ook zorg draagt voor de schoonmaak en het onderhoud van woning en het park. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Misschien bent u ook wel benieuwd naar de waarde van uw huidige woning? Wij komen graag bij u langs voor een gratis en vrijblijvend verkoopadvies! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak. Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.