Zwanebloem 16, Cadzand
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingCadzand · Zeeuwse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Genieten aan zee, in stijl en comfort Welkom in Cadzand-Bad, één van de mooiste badplaatsen van Zeeland. Hier komen brede zandstranden, ongerepte natuur en bourgondische gezelligheid samen. Vanuit je woning wandel je zo de duinen over naar het strand, waar je geniet van lange wandelingen, zonsondergangen en de zilte zeelucht. In de directe omgeving vind je hippe strandpaviljoens, uitstekende restaurants (waaronder sterrenzaken), jachthavens en gezellige winkels. Ook de Belgische kust met Knokke en het historische Brugge liggen om de hoek. In de geliefde wijk Duinhof Oost staat deze luxe halfvrijstaande recreatiewoning: sfeervol, ruim en met alle comfort voor zes personen. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, een Finse sauna en een zonnige tuin op het zuiden. Of je nu kiest voor eigen gebruik of (deels) verhuur: dit is een plek waar elke dag voelt als vakantie. De woning ligt letterlijk achter de duinen, op slechts 200 meter van zee en strand. Alle voorzieningen, zoals winkels, restaurants en een bakker, zijn gemakkelijk lopend te bereiken. Cadzand staat bekend om haar brede zandstranden, de schone zeelucht en het vele zonlicht – Zeeland is één van de zonnigste regio’s van Nederland. De tuin is volledig omsloten en ideaal om in alle rust te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden is er altijd zon, en de erfafscheiding geeft veel privacy. Parkeren doe je op eigen terrein; er is plaats voor twee auto’s. Indeling We starten in de hal, waar ruimte is voor de garderobe en waar ook het toilet en de trapopgang zijn gesitueerd. Vanuit hier lopen we door naar de royale woonkamer, het hart van de woning. Dankzij de grote ramen en de schuifpui valt er heerlijk veel daglicht naar binnen en heb je direct contact met de tuin. De zithoek is warm en sfeervol ingericht met zachte tinten en een moderne ethanolhaard die zorgt voor extra gezelligheid tijdens koelere dagen. Aan de andere zijde van de ruimte staat de eethoek, ruim genoeg om met het hele gezin of met vrienden samen te tafelen. De open keuken grenst direct aan de woonkamer en is modern en praktisch ingericht. Hier vind je alles wat je nodig hebt: van inductiekookplaat tot combi-oven, vaatwasser en een ruime koelkast met vriezer. Naast de keuken bevindt zich een handige berging/bijkeuken met extra opbergruimte en aansluitingen. Via de schuifpui stap je zo het zonnige terras en de tuin in – perfect voor ontbijt in de ochtendzon of lange zomeravonden buiten. Eerste verdieping Via de trap bereiken we de eerste verdieping, waar drie sfeervolle slaapkamers te vinden zijn. Allereerst de ruime hoofdslaapkamer: een lichte kamer met een comfortabel tweepersoons boxspringbed, perfect om volledig tot rust te komen na een dag aan zee. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer, ingericht met twee losse boxsprings – ideaal voor kinderen of logés. De derde slaapkamer straalt dezelfde rustige strandstijl uit en beschikt bovendien over een eigen televisie, zodat je ook hier ontspannen kunt genieten. De badkamer op deze verdieping voelt als een luxe spa. Hier vind je een ruim ligbad voor lange ontspannende avonden, een inloopdouche met glazen wand, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een toilet. Alles uitgevoerd in frisse, moderne tinten die helemaal passen bij de sfeer van de kust. Tweede verdieping We gaan nog een verdieping omhoog en komen op de verrassend ruime zolder. Het grote dakraam zorgt voor veel licht en een open gevoel. Op deze verdieping ontdek je de Finse sauna – dé plek om helemaal tot rust te komen na een stranddag of lange wandeling. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel, praktisch én luxe. Verder is er een gezellige chill-out zone, perfect om te relaxen met een boek of als speelruimte voor de kinderen. De royale overloop met dakraam biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als werk- of hobbyplek. Hier is ook de wasmachine netjes weggewerkt. Tuin Buiten gekomen stap je direct op het ruime terras, dat in open verbinding staat met de woonkamer via de grote schuifpui. Hier kun je ’s ochtends genieten van een ontbijtje in de zon en ’s avonds samen borrelen of dineren in de buitenlucht. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor optimale privacy en veiligheid, en door de ligging op het zuiden is er de hele dag zon. Aan de woning grenst een praktische berging (ca. 5,5 m²), bereikbaar vanuit de tuin. Hier berg je moeiteloos fietsen, strandstoelen of extra spullen op. Ook aan parkeren is gedacht: op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s. Zo heb je altijd een plekje voor de deur, ook in de drukke zomermaanden. De buitenruimte vormt zo een heerlijke aanvulling op de woning: zonnig, praktisch en helemaal ingericht op ontspannen genieten. Bijzonderheden - Luxe halfvrijstaande recreatiewoning op toplocatie, direct achter de duinen. - Slechts 200 meter van het strand. - Royale woonkamer met schuifpui naar het zonnige terras. - Drie slaapkamers en twee badkamers. - Finse sauna en aparte chill-out zone op zolder. - Volledig omheinde tuin op het zuiden met veel privacy. - Aangebouwde berging (ca. 5,5 m²) voor fietsen en strandspullen. - Eigen oprit met plaats voor twee auto’s. - Woonoppervlakte ca. 127 m². - Wordt aangeboden inclusief inventaris. - Uitstekend geschikt voor eigen gebruik én/of verhuur. - Cadzand-Bad: zonnige badplaats met strand, natuur en gastronomie. Vraagprijs € 819.000, - kosten koper/ inclusief inventaris
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.