Hogeweg 44-0021, Burgh-Haamstede

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreanten opgelet! DELTA makelaardij biedt namens de opdrachtgever deze ruime, vrijstaande 6-persoons type 6DL vakantiewoning te koop aan op een heerlijke plek in Burgh-Haamstede. Met maar liefst 102 m² woonoppervlakte, een perceel van 371 m² eigen grond en 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) is dit een echt buitenkansje voor wie comfortabel wil genieten aan de Zeeuwse kust met strand en duinen dichtbij. Welkom aan de Hogeweg 44-0021 te Burgh-Haamstede! Enkele kenmerken van de woning: - vrijstaande recreatiewoning voor 6 personen; - woonoppervlakte ca. 102 m²; - perceel 371 m² eigen grond; - berging in de tuin voor strandspullen; - 4 slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer op de begane grond; - energielabel B; - begane grond slaapkamer met eigen douche én wastafel; - ruime masterbedroom met eigen sauna; - lichte badkamer met dakkapel en dubbele wastafel; - groene tuin met veel privacy, terras én overkapping. Indeling Via de voorzijde betreedt u de woning. De entree geeft toegang tot de slaapkamer op de begane grond, de trap naar boven, het separate toilet en uiteraard de woonkamer met keuken. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een grote, gezellige zithoek. Dankzij de fijne raampartijen geniet u van veel daglicht en via de openslaande deuren loopt u zó het terras en de tuin in, heerlijk op zonnige dagen! De eethoek grenst aan de woonkamer en biedt alle ruimte om uitgebreid te tafelen na een stranddag. De keuken is praktisch in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasser, plus voldoende opbergruimte. De slaapkamer op de begane grond is ideaal: ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en extra comfortabel door de eigen douche en wastafel met spiegel. Op de eerste verdieping komt u op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer én een handige berging met witgoedaansluitingen. De ruime masterbedroom is een echte eyecatcher met een eigen sauna, pure ontspanning in uw eigen vakantiehuis. De badkamer heeft een dakkapel voor extra licht en is voorzien van een douche, dubbele wastafel en toilet. Tuin De groene tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen en biedt veel privacy. Op het terras en in de tuin kunt u moeiteloos meerdere gezellige zithoekjes creëren. De overkapping bij het terras is perfect voor wie graag buiten zit, óók als u even de schaduw opzoekt. Duinpark ’t Hof van Haamstede Dit geliefde en verzorgde vakantiepark is gelegen op een prachtige locatie, vlak bij de duinen en het brede Noordzeestrand. Het park is ruim en groen opgezet en biedt een fijne balans tussen rust en comfort. Vanuit hier wandelt of fietst u zó richting Boswachterij Westerschouwen en de gezellige kernen van Burgh-Haamstede en Renesse met winkels, terrasjes en restaurants. Een ideale uitvalsbasis voor wie wil genieten van natuur, zee en ontspanning in Zeeland. Algemeen Deze vakantiewoning wordt momenteel verhuurd. Het park heeft een actieve VVE die zorgt voor collectieve zaken en onderhoud van groen, water en algemene voorzieningen. Er is een gezonde balans tussen verhuurders en niet-verhuurders (momenteel 50/50). Jaarlijkse VVE-bijdrage bedraagt (voor 2026) circa € 2.200. Bij aankomst en vertrek kunt u comfortabel bij de woning in- en uitladen vanuit de auto. Het park is verder autovrij, wat zorgt voor een rustige omgeving. Voor gasten zijn er algemene parkeerplaatsen voor en achter de slagboom beschikbaar. Let op: in Nederland betaalt u bij de aankoop van een vakantiehuis de kosten voor de koper. Deze bestaan uit 8% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de akte van overdracht. Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.