Rijksstraatweg 78, Noardburgum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Laatste kans: nog 2 prachtige bungalows te koop! Watervilla’s waterpark Zwartkruis comfortabel en avontuurlijk recreëren vlakbij het Bergumermeer. - Architectuur gebouwde bungalows direct aan open vaarwater - 4 of 6-persoons - 3 slaapkamers - 2 badkamers - Alles gelijkvloers - Ruime kavel, eigen steiger voor de deur - Uitzicht op open vaarwater - Bouwbesluit / Beng - Warmtepomp - 6 zonnepanelen (450 wp per stuk) - Energielabel A+++ - Koopsom vanaf € 358.500 excl b.t.w. v.o.n. Bijzonderheden Wat een plek - wat een uitzicht! Beeld je alvast eens in: het kalmerende geluid van watervogels, in de verte tikt een lijn tegen een mast, de ondergaande zon die nog even over het water voor je tuinterras schijnt. Vanaf het terras zie je dat je sloep of zeilboot tevreden aan je eigen steiger ligt; morgen is er weer een dag. Je voelt je al heel snel thuis in Noardburgum Een stukje fietsen, uurtje vissen, even samen in de kano, nog een keertje het meer op met windkracht 5, koffie in het dorp, een leuke stedentrip voor de afwisseling, toch eens vroeg uit de veren voor de boottocht naar het unieke Lauwersmeergebied? Of toch weer net als gisteren: tuinstoel achterover en maar kijken? Aan het eind van het binnenhaventje van Waterpark Zwartkruis draai je met een boot zo de Swemmer op; een mijl verderop begint het uitgestrekte Burgumer Mar. Zelfs in het met schitterend vaarwater en landschap verwende Friesland, zijn dit soort mooie, bevoorrechte plekken zeldzaam. Je voelt je al heel snel thuis in Noardburgum. En als je er een tijdje niet kunt zijn - nu al met spijt - profiteer je van de verhuur als vakantiebungalow. Duurzaam. Rendabel. Onweerstaanbaar. Je mag rekenen op: gasloos verwarmen en koken, ruime kavel, elke bungalow ligt aan open vaarwater, eigen steiger voor sloep, zeilboot of visbootje, met de boot te bereiken: Restaurant De Leien en Restaurant Bergumermeer, fraai ontwerp, heel eenvoudig te verhuren. Doordacht ontworpen volgens de eisen van nu: gasloos, comfortabel, ruim, prachtige lichtinval, aantrekkelijke materialen binnen en buiten, smaakvol gebouwd onder architectuur. Heel geschikt als gewild huurobject, als serieuze belegging met mooi rendement of als riante tweede woning, helemaal voor jezelf. Kies je ervoor, om een dagje op Waterpark Zwartkruis te blijven, dan profiteer je mee van: botenverhuur, fietsenverhuur, leuk speelterrein met Airtrampoline. In de directe omgeving: tropisch zwembad, bowling, fitnesscentrum, de 18-holes golfbaan De Groene Ster, Aquazoo, Zeehondencentrum Pieterburen. Rijksstraatweg 78-11 Noardburgum, oppervlakte grond en water 825 m2, koopsom € 359.500,- excl b.t.w. v.o.n. TE KOOP! Rijksstraatweg 78-12 Noardburgum, oppervlakte grond en water 735 m2, koopsom € 358.500,- excl b.t.w. v.o.n. TE KOOP! Rijksstraatweg 78-13 Noardburgum, oppervlakte grond en water 608 m2, VERKOCHT! Rijksstraatweg 78-31 Noardburgum, oppervlakte grond en water 844 m2, koopsom € 359.500,- excl b.t.w. v.o.n. TE KOOP! Rijksstraatweg 78-32 Noardburgum, oppervlakte grond en water 867 m2, VERKOCHT! Rijksstraatweg 78-33 Noardburgum, oppervlakte grond en water 874 m2, VERKOCHT! Rijksstraatweg 78-34 Noardburgum, oppervlakte grond en water 875 m2, VERKOCHT!