Molenweg "De Kreek" Vijverlaan 68, Bruinisse

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Geniet van rust, natuur en recreatie in een waterrijke omgeving, op een goed onderhouden park in Bruinisse. ONTSPANNEN VERBLIJF OP DE KREEK Molenweg De Kreek Vijverlaan 68 ligt op het goed onderhouden vakantiepark De Kreek in Bruinisse. Je komt het park binnen via een slagboom met receptie. Het park biedt speelweides, een milieustraat en algemene parkeerplaatsen. Je rijdt tot aan de woning om bagage uit te laden. Daarna parkeer je de auto op een van de parkeerterreinen. RECREËREN NABIJ HET GREVELINGENMEER De recreatiewoning ligt in een rustige en waterrijke omgeving nabij het Grevelingenmeer. Je bereikt het water snel te voet of per fiets. Hier geniet je van natuur, buitenlucht en recreatie. Wandelen, fietsen en watersport zijn altijd dichtbij. Deze ligging spreekt recreanten uit binnen- en buitenland aan. COMPACTE INDELING MET BUITENRUIMTE Je betreedt de woning via de entree met hal en meterkast. Vanuit de hal bereik je een slaapkamer met laminaatvloer en radiator. Je loopt door naar het woongedeelte met open keuken, eenvoudig afgewerkt. De tuingerichte woonkamer heeft een laminaatvloer, tv-aansluiting, radiator en een tuindeur. Op de begane grond komen we verder de badkamer tegen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche, toilet, badmeubel en radiator. Op de eerste verdieping ligt een overloop met Cv- en bergkast. Vanaf de overloop toegang tot de tweede slaapkamer. Aan de achterzijde ligt een tuin met terras, gazon en buitenberging. BRUINISSE EN AQUADELTA DICHTBIJ Bruinisse is een populair recreatiedorp met winkels, horeca en jachthavens. Je ervaart hier een echte vakantiesfeer. In de directe nabijheid ligt vakantiepark Aquadelta met diverse voorzieningen, zoals horeca, een zwembad, bowlingbaan, fietsenverhuur en een supermarkt. Dit maakt de woning aantrekkelijk voor eigen recreatief gebruik en voor verhuur aan een brede doelgroep. KENMERKEN EN VOORDELEN • Nabij voorzieningen van vakantiepark Aquadelta • Oplevering per direct • Park met slagboom en receptie • Speelweides en milieustraat aanwezig • Woning heeft hier en daar nog wat aandacht en liefde nodig qua afwerking De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **** Genießen Sie die Ruhe, Natur und Erholung in der wasserreichen Umgebung dieses gepflegten Ferienparks in Bruinisse. ERHOLUNGSURLAUB IM FERIENPARK DE KREEK Das Objekt Molenweg De Kreek Vijverlaan 68 befindet sich im gepflegten Ferienpark De Kreek in Bruinisse. Sie gelangen durch eine Schranke mit Rezeption in den Park. Der Park bietet Spielplätze, eine Recyclingstation und allgemeine Parkplätze. Sie können mit dem Auto bis zum Haus vorfahren, um Ihr Gepäck auszuladen. Anschließend parken Sie Ihr Auto auf dem Gemeinschaftsparkplatz. URLAUB IN DER REGION GREVELINGENMEER Das Ferienhaus befindet sich in einer ruhigen und wasserreichen Umgebung in der Nähe des Grevelingenmeers. Das Meer ist mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier können Sie die Natur, die frische Luft und Freizeitaktivitäten genießen. Für Wanderungen, Radtouren und Wassersport gibt es viele Möglichkeiten. Die Region rund um das Grevelingenmeer ist ein beliebtes Urlaubsziel für Ruhesuchende aus dem In- und Ausland. KOMPAKTER GRUNDRISS UND GARTEN Sie betreten das Haus durch die Haustür und gelangen in den Flur. Hier befindet sich auch der Zählerschrank. Vom Flur aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer mit Laminatboden und Heizkörper. Der Wohnbereich ist mit einer einfachen, offenen Küche ausgestattet. Das zum Garten hin ausgerichtete Wohnzimmer mit Laminatboden verfügt über TV-Anschluss, Heizkörper und eine Gartentür. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem das Badezimmer. Das Badezimmer ist komplett gefliest und mit Dusche, WC, Waschbecken und Heizkörper ausgestattet. Im ersten Stock befindet sich ein Flur mit Heizungsschrank. Vom Flur aus gelangt man zum zweiten Schlafzimmer. Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit Terrasse, Rasen und Schuppen. BRUINISSE UND AQUADELTA IN UNMITTELBARER NÄHE Bruinisse ist ein beliebter Ferienort mit Geschäften, Restaurants und Jachthäfen. Hier kommen Urlaubsgefühle auf. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ferienpark Aquadelta mit attraktiven Angeboten wie Restaurants, Schwimmbad, Bowlingbahn, Fahrradverleih und Supermarkt. Dies macht das Haus attraktiv für die eigene Freizeitnutzung und für die Vermietung an eine breite Zielgruppe. DIE WICHTIGSTEN MERKMALE • Die Angebote des Ferienparks Aquadelta in unmittelbarer Nähe • Direkt verfügbar • Ferienpark mit Schranke und Rezeption • Spielplätze und Recyclinghof • Das Objekt benötigt hier und da noch etwas Aufmerksamkeit und Liebe in Bezug auf die Einrichtung Die Objekte werden gemäß der Messanweisung nach der NEN2580-Norm vermessen. Die Messanweisung soll eine einheitlichere Messmethode zur Ermittlung der Nutzfläche gewährleisten. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Ab- oder Aufrundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Preisvorstellung: € 142.000,00 Übereignungsgebühren zulasten des Käufers