Sophiaboulevard 19, Kamperland

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe vakantiewoning aan de 'eerste rij' aan de jachthaven in Kamperland! Word wakker met het geluid van ruisende golven, het geroep van meeuwen en de levendige bedrijvigheid van de jachthaven. Hier ervaar je de weldadige rust van de oevers van de Oosterschelde. Deze vrijstaande vier- á zes-persoonswoning gelegen op de eerste rij van het geliefde Landal Beach Resort in Kamperland en biedt een vrij uitzicht over het water. Vanaf de woning kijk je uit over het steeds veranderende Zeeuwse landschap, waar eb en vloed het ritme van de dag bepalen. Een unieke plek waar natuur, water en recreatie samenkomen. Het vakantiehuis is ideaal als tweede woning, of interessante investering voor de verhuur. Deze recent gerenoveerde en gerestylede woning uit 1990 met o.a. 3 slaapkamers en een badkamer met sauna, is zeer met veel liefde verbouwd en ingericht. Het park Beach Resort beschikt over uitgebreide faciliteiten, waaronder een overdekt zwemparadijs, een restaurant, Beach Club, Kids Club en diverse sport- en spelvoorzieningen zoals minigolf, lasergame en sportvelden. Daarnaast liggen (kite)surfen en andere watersporten op de Oosterschelde direct binnen handbereik. Dankzij het complete aanbod hoeven gasten het park nauwelijks te verlaten, wat bijdraagt aan goede verhuurmogelijkheden. Verder bieden de omliggende dorpen Kamperland en Vrouwenpolder voldoende faciliteiten zoals huisarts, supermarkten en divers winkelaanbod. Een dagje uit in Zierikzee, Veere of Middelburg is een must en bereikbaar binnen een half uur. Kortom: een gezellig familiehuis óf een zorgeloze belegging op een toplocatie aan het water, met uitstekende verhuurmogelijkheden en een compleet faciliteitenaanbod dat het hele jaar door aantrekkelijk is. Indeling: Bij binnenkomst in deze vrijstaande vakantiewoning kom je in de hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer met open keuken beschikt over veel raampartijen, een schuifpui en tuindeur naar het overdekte terras en de achterliggende tuin. De woonkamer beschikt over een houtkachel, ideaal voor gezellige winteravonden. De open keuken is goed uitgerust en grenst aan de praktische bijkeuken met cv-opstelling, witgoedaansluiting en deur naar de tuin. De woning beschikt over drie slaapkamers en een luxe badkamer met douche, badkamermeubel én sauna. In de hal bevinden zich een separaat toilet en de meterkast. De op het zuidwesten gelegen tuin biedt meerdere zitplekken én veel privacy plus een veilige speelruimte voor de kinderen. Verder is er een heerlijk terras met overkapping en een schuurtje voor extra opslag. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor twee auto’s. Algemeen: Energielabel C Tuin zuidwesten Sauna Schilderwerk buitenzijde woning (2025) Platte daken (2025) Houtkachel Dik Geurts Instyle 500 (2023) Keuken en keukenapparatuur (2022) Renovatie badkamer (2021/2022) Gedeeltelijke inventaris Woonoppervlakte ca. 75 m² Inhoud ca. 288 m³ Perceeloppervlakte 340 m² Goede verhuurmogelijkheden via Zilt Vakanties Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. ### Luxuriöses Ferienhaus in erster Reihe am Yachthafen in Kamperland! Wachen Sie auf mit dem sanften Rauschen der Wellen, dem Ruf der Möwen und dem lebendigen Treiben des Yachthafens. Hier erleben Sie die wohltuende Ruhe an den Ufern der Oosterschelde. Dieses freistehende Ferienhaus für vier bis sechs Personen liegt in erster Reihe im beliebten Landal Beach Resort in Kamperland und bietet einen freien Blick auf das Wasser. Von der Wohnung aus genießen Sie eine Aussicht auf die sich ständig verändernde seeländische Landschaft, in der Ebbe und Flut den Rhythmus des Tages bestimmen. Ein einzigartiger Ort, an dem Natur, Wasser und Erholung zusammenkommen. Das Ferienhaus eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz oder als interessante Investition zur Vermietung. Dieses kürzlich renovierte und neu gestaltete Haus aus dem Jahr 1990 mit u. a. drei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Sauna wurde mit viel Liebe zum Detail umgebaut und eingerichtet. Der Ferienpark Beach Resort verfügt über umfangreiche Einrichtungen, darunter ein überdachtes Badeparadies, ein Restaurant, einen Beach Club, einen Kids Club sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote wie Minigolf, Lasergame und Sportplätze. Darüber hinaus liegen (Kite-)Surfen und andere Wassersportarten auf der Oosterschelde direkt in greifbarer Nähe. Dank des umfassenden Angebots müssen Gäste den Park kaum verlassen, was zu sehr guten Vermietungsmöglichkeiten beiträgt. Zudem bieten die umliegenden Orte Kamperland und Vrouwenpolder zahlreiche Einrichtungen wie einen Hausarzt, Supermärkte und ein vielfältiges Einkaufsangebot. Ausflüge nach Zierikzee, Veere oder Middelburg sind ein absolutes Muss und innerhalb von einer halben Stunde erreichbar. Kurzum: ein gemütliches Familienhaus oder eine sorgenfreie Kapitalanlage in erstklassiger Wasserlage – mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten und einem kompletten Angebot an Einrichtungen, das das ganze Jahr über attraktiv ist. Aufteilung: Beim Betreten dieses freistehenden Ferienhauses gelangen Sie in den Flur mit Zugang zu allen Räumen. Das helle Wohnzimmer mit offener Küche verfügt über große Fensterflächen, eine Schiebetür sowie eine Terrassentür zum überdachten Außenbereich und dem dahinterliegenden Garten. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für gemütliche Winterabende. Die offene Küche ist gut ausgestattet und grenzt an den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss und Tür zum Garten. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Waschtischunterschrank und Sauna. Im Flur befinden sich außerdem ein separates WC und der Zählerschrank. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten bietet mehrere Sitzmöglichkeiten, viel Privatsphäre sowie einen sicheren Spielbereich für Kinder. Zudem gibt es eine herrliche, überdachte Terrasse und einen Schuppen für zusätzlichen Stauraum. Auf dem eigenen Grundstück stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Allgemein: Energieeffizienzklasse C Garten in Südwestlage Sauna Außenanstrich des Hauses (2025) Flachdächer (2025) Holzofen Dik Geurts Instyle 500 (2023) Küche und Küchengeräte (2022) Renovierung des Badezimmers (2021/2022) Teilweise Möblierung Wohnfläche ca. 75 m² Rauminhalt ca. 288 m³ Grundstücksfläche 340 m² Gute Vermietungsmöglichkeiten über Zilt Vakanties. Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keinerlei Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Unrichtigkeiten oder sonstige Abweichungen sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind unverbindlich. Wir empfehlen, diese selbst nachzumessen, und weisen allgemein auf Ihre Untersuchungspflicht hin.