Groeneweg 1-0173, Bruinisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Droom je van een eigen plek aan het water? Deze vrijstaande vakantiewoning op het Summio vakantieresort Aquastaete biedt rust, ruimte en comfort op een prima locatie nabij het Grevelingenmeer. EEN RUSTIGE PLEK OP EEN NET PARK Je vindt deze vrijstaande recreatiewoning op een park dat er uitstekend en verzorgd uitziet. Hier geniet je elke dag van de stilte en de privacy die je zoekt tijdens je vrije tijd. Het park is keurig onderhouden en straalt een fijne, gemoedelijke sfeer uit. Zodra je het park oprijdt, laat je de dagelijkse drukte direct achter je. De woning staat gunstig op het ruime kavel van 330 m², waardoor je rondom het hele huis veel bewegingsvrijheid ervaart. Dit is de ideale plek voor iedereen die gesteld is op een nette en rustige omgeving. STRAND EN GOLFBAAN OM DE HOEK De ligging van dit huis is een paradijs voor sportievelingen en natuurliefhebbers. Je wandelt vanuit je voordeur binnen enkele minuten naar het strand van het Grevelingenmeer. Hier kun je zwemmen, zonnen of heerlijk uitwaaien langs de oever. Sla je graag een bal? De grote golfbaan ligt eveneens op loopafstand van de woning. Je hebt de auto dus helemaal niet nodig voor een dag vol actie of ontspanning. Alles wat Zeeland zo mooi maakt, ligt hier letterlijk aan je voeten met in de buurt steden zal Zierikzee, Goes en Middelburg voor een stadswandeling of de mooie en gezellige winkelstraten EEN COMPLETE WONING MET DRIE SLAAPKAMERS Je komt binnen in de entree waar je de meterkast en de separate toiletruimte met fonteintje vindt. Daarna stap je de ruime woonkamer in. Door de vele ramen heb je hier prachtig zicht op de tuin en de aangrenzende waterpartij. Via de tuindeur loop je zo het terras op om van de zon te genieten. De open keuken heeft een praktische rechte opstelling en beschikt over een vaatwasser, koelkast, kookplaat en een oven. Ook is er een handige berging met een wasmachine aansluiting, opstelling Cv-ketel en tuindeur. Op de eerste verdieping brengt de overloop je naar drie grote slaapkamers die al volledig zijn ingericht voor twee personen per kamer. De badkamer is compleet met een douchecabine, een tweede toilet en een badmeubel. Buiten op het erf heb je een eigen parkeerplaats en diverse overkappingen waar je ook in de schaduw lekker kunt zitten. ONTDEK HET GEZELLIGE VISSERSDORP BRUINISSE De woning staat in het bekende mosseldorp Bruinisse, op de grens van Zeeland en Zuid-Holland. De locatie is perfect voor vakantiegangers uit de Benelux, want je bent vanuit de Randstad of België heel snel op je bestemming. In het dorp zelf proef je de authentieke sfeer van de visserij op de gezellige terrasjes aan de haven. Op het park zelf zijn er uitstekende faciliteiten voor jong en oud. Je vindt er onder andere een overdekt zwembad, een restaurant, supermarkt en een binnenspeeltuin. Of je nu voor de rust komt of voor het vermaak, in Bruinisse heb je alles bij de hand voor een onvergetelijk verblijf. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: • Eigendom: Gelegen op 330 m² eigen grond • Locatie: Op loopafstand van het Grevelingenmeer en de golfbaan • Slaapkamers: 3 ruime kamers (volledig ingericht) • Parkeren: Eigen parkeerplaats direct bij de woning • Soort woning: Vrijstaande recreatiewoning • Isolatie: Volledig geïsoleerd tijdens de bouw • Parkfaciliteiten: Zwembad, restaurant, theater en midgetgolf dichtbij • Oplevering: In overleg • Parkkosten: € 3.053,90 per jaar De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **** Träumen Sie von einem herrlichen Rückzugsort direkt am Wasser? Dieses freistehende Ferienhaus im Summio-Ferienresort Aquastaete bietet Ruhe, Platz und Komfort in einer besonderen Lage in der Nähe des Grevelingenmeers. RUHIGE LAGE, GEPFLEGTER PARK Dieses freistehende Ferienhaus befindet sich in einem schön gestalteten Park. Hier genießen Sie ganz viel Ruhe und Privatsphäre. Der liebevoll gepflegte Park hat ein angenehmes, einladendes Ambiente. Sobald Sie im Park ankommen, lassen Sie die Hektik des Alltags hinter sich. Das Objekt liegt günstig auf einem 330 m² großen Grundstück, sodass Sie rund um das Haus viel Bewegungsfreiheit haben. Dies ist der ideale Rückzugsort für Leute, die eine gepflegte und ruhige Umgebung schätzen. STRAND UND GOLFPLATZ UM DIE ECKE Diese Urlaubsregion ist ein Paradies für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Vom Haus spazieren Sie in wenigen Minuten zum Ufer des Grevelingenmeers. Hier am Strand kann man schwimmen gehen, sonnenbaden oder auf einem Spaziergang neue Energie tanken. Spielen Sie Golf? Der große Golfplatz ist ebenfalls nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Lassen Sie das Auto stehen und erleben Sie einen aktiven oder erholsamen Tag. Alles, was Zeeland so schön macht, liegt hier buchstäblich zu Ihren Füßen. Die nahe gelegenen Städte Zierikzee, Goes und Middelburg laden mit ihren malerischen Einkaufsstraßen zum Stadtbummel ein. EIN KOMPLETTES HAUS MIT DREI SCHLAFZIMMERN Sie betreten den Eingangsbereich, wo sich der Zählerschrank und das separate WC mit Waschbecken befinden. Von hier aus gelangt man direkt in das Wohnzimmer. Durch die vielen Fenster haben Sie einen wunderschönen Blick auf den Garten und die angrenzende Wasserlandschaft. Durch die Gartentür gelangen Sie direkt auf die sonnenverwöhnte Terrasse. Die offene Küchenzeile verfügt über einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank, einen Herd und einen Backofen. Außerdem gibt es einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Erdgas-Kombitherme und Gartentür. Im ersten Stock führt Sie der Flur zu drei geräumigen Schlafzimmern, die komplett für zwei Personen pro Zimmer eingerichtet sind. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Duschkabine und einem zweiten WC ausgestattet. Auf dem Grundstück haben Sie einen eigenen Parkplatz und verschiedene Überdachungen, unter denen Sie geschützt im Schatten sitzen können. ENTDECKEN SIE DAS HÜBSCHE FISCHERDORF BRUINISSE Das Objekt befindet sich im bekannten Muscheldorf Bruinisse, an der Grenze zwischen Zeeland und Südholland. Die Lage ist perfekt für Urlauber aus den Benelux-Ländern, da man von der Randstad oder Belgien aus sehr schnell zum Ziel gelangt. Im Dorf genießt man auf den gemütlichen Terrassen am Hafen den authentischen Charme der Fischerei. Der Park hat ausgezeichnete Angebote für Jung und Alt. Es gibt unter anderem ein Hallenbad, ein Restaurant, einen Supermarkt und einen Indoor-Spielplatz. Ob Sie Ruhe oder lieber Unterhaltung suchen, in Bruinisse finden Sie alles, was es für einen unvergesslichen Urlaub braucht. DIE WICHTIGSTEN MERKMALE • Privatgrundstück: 330 m² großes Privatgrundstück • Standort: In Gehdistanz zum Grevelingenmeer und Golfplatz • Schlafzimmer: 3 geräumige Schlafzimmer (komplettes Inventar) • Parkplatz: Privatparkplatz direkt vor dem Haus • Objekt: Freistehendes Ferienaus • Isolation: Beim Bau vollständig isoliert • Parkanlage mit: Schwimmbad, Restaurant, Theater und Minigolf in der Nähe • Eigentumsübertragung: Nach Vereinbarung • Parkgebühr: 2957,44 € (2025) Die Objekte werden gemäß der Messanweisung nach der NEN2580-Norm vermessen. Die Messanweisung soll eine möglichst einheitliche Messmethode zur Ermittlung der Nutzfläche gewährleisten. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Ab- oder Aufrundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Preisvorstellung: 259.500,00 € Übereignungsgebühren zulasten des Käufers