Hoogerwerfsweg "De Tong" 96, Bruinisse

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

RUSTIG RECREËREN NABIJ HET GREVELINGENMEER Aan de Hoogerwerfsweg De Tong 96 in Bruinisse staat deze geschakelde recreatiewoning op eigen grond. Je verblijft hier op een rustig vakantiepark met goede voorzieningen. De woning telt vier kamers en drie slaapkamers. Dankzij de ligging, indeling en zonnige tuin is dit een aantrekkelijke recreatiewoning voor eigen gebruik of investering. Vanaf het park bereik je binnen korte tijd diverse vrijetijdsmogelijkheden die op het park Aquadelta gelegen zijn. Denk aan een zwembad, supermarkt, bowlingbaan en fietsenverhuur. RUSTIG EN GOED ONDERHOUDEN PARK Je arriveert op vakantiepark De Tong via de centrale hoofdingang met slagboom. Het park is autoluw en overzichtelijk opgezet. Er zijn algemene parkeerplaatsen, een receptie en een milieustraat aanwezig. Alles is netjes onderhouden. Dit zorgt voor rust en een prettige omgeving waar je ongestoord kunt genieten. PRAKTISCHE INDELING MET COMFORT De begane grond biedt een eenvoudige keuken en een tuingerichte woonkamer. De woonkamer heeft een plavuizenvloer, een radiator, houtkachel en een schuifpui. Via de schuifpui bereik je de tuin. De achterpui heeft een elektrisch rolluik. Op de begane grond vind je ook een slaapkamer en een volledig betegelde badkamer met een toilet, badmeubel (met wastafel) en een douche. VOLLEDIGE ROUTE DOOR DE WONING Vanuit de woonkamer ga je via de trap naar de eerste verdieping. Op de overloop bevindt zich een radiator. Vanaf de overloop heb je toegang tot een tweede separate toiletruimte. Daarnaast zijn er twee slaapkamers. De woning beschikt in totaal over drie slaapkamers, waardoor je flexibel bent in gebruik voor gezin, gasten of verhuur. BRUINISSE EN HET GREVELINGENMEER Je recreëert hier op loopafstand van het Grevelingenmeer. Dit gebied is populair bij watersporters en natuurliefhebbers. Bruinisse zelf heeft een gezellige dorpskern met winkels en horeca. De combinatie van water, natuur en voorzieningen maakt deze locatie aantrekkelijk voor recreanten uit binnen- en buitenland en interessant voor investeerders. ZONNIGE TUIN MET EXTRA’S Aan de achterzijde ligt een verzorgde siertuin met goede bezonning. Je beschikt over een achterom, een gazonpartij en een praktisch tuinhuis. Het overdekte terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Dit maakt buiten zitten comfortabel. De tuin biedt rust en privacy binnen het vakantiepark. KENMERKEN EN VOORDELEN • Gelegen op vakantiepark De Tong • Rustig en autoluw park met slagboom • Receptie, milieustraat en parkeerplaatsen aanwezig • Op loopafstand van het Grevelingenmeer • Volledig leefprogramma op de begane grond • Oplevering per direct • Parkkosten: € 1100 per jaar De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. **** RUHE UND ERHOLUNG IN DER NÄHE DES GREVELINGENMEERS Dieses Ferienhaus steht auf einem privaten Grundstück am Hoogerwerfsweg De Tong 96 in Bruinisse. Hier verbringen Sie Ihren Urlaub in einem ruhigen Ferienpark mit guten Infrastrukturen. Das Objekt hat insgesamt vier Räume: drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Dank seiner Lage, Aufteilung und dem sonnigen Garten ist dies ein attraktives Ferienhaus für den Eigenbedarf oder als Investition. Vom Park aus erreicht man die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Park Aquadelta. Dazu gehören ein Schwimmbad, ein Supermarkt, Bowling und ein Fahrradverleih. RUHIGER UND GEPFLEGTER PARK Alle Besucher gelangen durch den zentralen Haupteingang mit Schranke in den Ferienpark De Tong. Der Park ist autofrei und übersichtlich gestaltet. Es gibt allgemeine Parkplätze, eine Rezeption und eine Recyclingstation. Die Anlage ist sauber und gepflegt. In dieser angenehmen Umgebung verbringen Sie genussvolle Urlaubstage. PRAKTISCHE EINTEILUNG MIT KOMFORT Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Blick auf den Garten und einer einfachen Küche. Das Wohnzimmer hat einen Fliesenboden, einen Heizkörper, einen Holzkaminofen und eine Schiebetür. Durch die Schiebetür gelangt man direkt in den Garten. Die Rückseite ist mit einem elektrischen Rollladen versehen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer und ein komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. EIN RUNDGANG DURCH DAS HAUS Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe in den ersten Stock. Auf dem Flur befindet sich ein Heizkörper. Im ersten Stock befindet sich ein separates WC. Ferner gibt es zwei Schlafzimmer. Dieses Ferienhaus verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, womit sich das Objekt sowohl für den Eigengebrauch, als auch als Anlageobjekt zur Vermietung eignet. BRUINISSE UND DAS GREVELINGENMEER Sie verbringen Ihren Urlaub nur wenige Gehminuten vom Grevelingenmeer entfernt. Diese Region ist vor allem bei Wassersportlern und Naturfreunden sehr beliebt. Bruinisse hat einen gemütlichen Dorfkern mit Geschäften, Restaurants und einem Supermarkt. Die Kombination aus Wasser, Natur und Freizeitangeboten macht das Objekt sowohl für Urlauber aus dem In- und Ausland als auch für Investoren attraktiv. SONNIGER GARTEN MIT EXTRAS Auf der Hinterseite des Hauses genießen Sie erholsame Stunden im sonnigen Ziergarten mit Rasenfläche und einem praktischen Gartenhaus. Die überdachte Terrasse ist mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. Hier sitzt man auch an heißen Tagen komfortabel im Schatten. Der Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre. ANGABEN ZUM OBJEKT: • Ferienunterkunft im Ferienpark De Tong • Autofreier Park mit Schranke • Rezeption, Recyclingstation und Parkplätze vorhanden • Nur wenige Gehminuten vom Grevelingenmeer entfernt • Komplettes Wohnprogramm im Erdgeschoss • Das Objekt ist direkt verfügbar Die Objekte werden gemäß der Messanweisung nach der NEN2580-Norm vermessen. Die Messanweisung soll eine möglichst einheitliche Messmethode zur Ermittlung der Nutzfläche gewährleisten. Die Messanweisung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsunterschieden, Ab- oder Aufrundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.