Leeuwerikenlaan 16, Kamperland

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Rust, ruimte en het Noordzeestrand – puur ontspanning! Dit vakantiehuis in de Oude de Banjaard ligt op een groot perceel van ca. 700 m², op slechts ca. 180 m van de Noordzeestrand! Zonder parklasten, goed onderhouden en direct bewoonbaar, met mogelijkheden voor individuele aanpassingen. Deze verzorgde recreatiewoning ligt in Oude Banjaard op een perceel van exact 712 m². De woning bevindt zich aan het einde van een rustige doodlopende straat met een eigen toegang, wat zorgt voor veel privacy. Het heerlijke Noordzeestrand is bereikbaar via de strandtrap op slechts ca. 180 meter loopafstand. De huidige woonoppervlakte bedraagt ca. 81 m². Ongeveer 20 jaar geleden is de woning praktisch uitgebreid met een grotere slaapkamer, een tweede badkamer en een ruime berging. De lichte woonkamer beschikt over een open haard met geïntegreerde zitbank, wat de woning ook in het voor- en naseizoen bijzonder aangenaam maakt. Vanwege de gematigde bouwvoorschriften bestaat de mogelijkheid om het bestaande huis uit te breiden. Grote ramen op het zuiden zorgen voor veel lichtinval. Het ruime, zonnige terras vormt het hart van de buitenruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een prettig bruikbaar gazon, geschikt voor spel, jeu de boules of sportieve activiteiten. Witte rozen zorgen voor sfeervolle accenten. Een natuurlijk begroeid deel van het perceel maakt deel uit van de tuin en is jarenlang gebruikt als speel- en verblijfsruimte voor kinderen en kleinkinderen, wat zorgt voor extra groen en privacy. Parkeren kan direct bij de woning op eigen terrein. Er zijn geen kosten verschuldigd aan een parkorganisatie of vakantieparkbeheerder (zoals Roompot). De woning maakt geen deel uit van een resort en kent geen verhuur- of serviceverplichtingen. Indeling Aan de voorkant van de woning bevindt zich een oprit en de voordeur van de woning. Via de voordeur kom je terecht in een ruime entree. Vanuit hier is toegang tot de badkamer, twee slaapkamers en de eetkamer met aangrenzende woonkamer. Vanuit de eetkamer loop je de keuken in. Vanuit de woonkamer bereik je via de schuifpui de achtertuin. De derde slaapkamer is bereikbaar via de woonkamer en deze heeft aangrenzend een badkamer. Vanaf de voorzijde van de woning zijn de twee inpandige bergingen bereikbaar. Oorspronkelijk heeft het huis 4 slaapkamers gehad. Dit is eenvoudig weer terug te realiseren door het plaatsen van een tussenwand. De ruime omliggende tuin biedt veel privacy en rust. Er is een betegeld terras met een fijn zonnescherm aan de achterzijde van de woning gerealiseerd en de tuin is omheind met een groene struik. Vanwege de gematigde bouwvoorschriften bestaat de mogelijkheid om het bestaande huis uit te breiden. Algemeen: Woonoppervlakte ca. 81 m² (conform NEN 2580) Perceeloppervlakte ca. 712 m² Bouwjaar 1960 Vrijstaande woning Geen verplichte jaarlijkse parkkosten Ideale ligging op loopafstand van het Noordzeestrand Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht. ### Ruhe, Weite und der Nordseestrand – pure Entspannung! Eine Toplage in Zeeland! Dieses Ferienhaus im Oude de Banjaard befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m², nur etwa 180 m vom Nordseestrand entfernt. Ohne Parkkosten, gut gepflegt und sofort bezugsfertig, mit Möglichkeiten für individuelle Anpassungen. Das gepflegte Ferienhaus liegt in ruhiger Lage im Oude Banjaard auf einem Grundstück von 712 m². Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße mit alleinigem Zugang, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Strandtreppe ist in nur ca. 180 Metern fußläufig erreichbar. Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 81 m². Vor rund 20 Jahren wurde das Haus sinnvoll erweitert: Das Schlafzimmer wurde vergrößert, ein zweites Bad geschaffen und eine großzügige Berging angebaut. Der Wohnbereich ist hell und freundlich und verfügt über einen offenen Kamin mit integrierter Sitzbank, der besonders in der Vor- und Nachsaison für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Aufgrund der moderaten Bauauflagen besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus zu erweitern. Die Errichtung eines zweiten Hauses ist nicht vorgesehen. Große Fensterflächen nach Süden sorgen für viel Tageslicht. Die große, sonnige Terrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs. Der Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet eine gut nutzbare Rasenfläche, die sich z. B. für Boule, Ballspiele oder spielende Kinder eignet. Weiße Rosen setzen freundliche Akzente. Ein kleiner, natürlich gewachsener, grüner Teil des Grundstücks ergänzt den Garten und wurde über Jahre als Spiel- und Aufenthaltsfläche für Kinder und Enkel genutzt. Er schafft zusätzliche Privatsphäre und eine angenehme, natürliche Atmosphäre. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück. Es fallen keine Gebühren an eine Parkverwaltung oder einen Ferienparkbetreiber (z. B. Roompot) an. Das Haus ist nicht Teil eines Resorts und unterliegt keiner Park-, Service- oder Vermietungspflicht. Ein ruhiges, gepflegtes Ferienhaus für Menschen, die Strandnähe, Licht, Privatsphäre und einen unkomplizierten Zweitwohnsitz am Meer schätzen. Aufteilung An der Vorderseite des Hauses befinden sich eine Auffahrt und die Eingangstür des Hauses. Durch die Eingangstür gelangen Sie in einen geräumigen Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum Badezimmer, zu zwei Schlafzimmern und zum Esszimmer mit angrenzendem Wohnzimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch die Schiebetür in den Hinterhof. Das dritte Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zugänglich und verfügt über ein angrenzendes Badezimmer. Von der Vorderseite des Hauses aus sind die beiden Abstellräume zugänglich. Ursprünglich hatte das Haus 4 Schlafzimmer. Dies lässt sich durch das Einziehen einer Zwischenwand leicht wiederherstellen. Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und Ruhe. Auf der Rückseite des Hauses wurde eine geflieste Terrasse mit einer schönen Markise angelegt, und der Garten ist mit einem grünen Gebüsch umzäunt. Aufgrund der moderaten Bauauflagen besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus zu erweitern. Allgemein: Wohnfläche ca. 81 m² (gemäß NEN 2580) Grundstücksfläche ca. 712 m² Baujahr 1960 Freistehendes Haus Keine obligatorischen jährlichen Parkgebühren Ideale Lage in Laufnähe zum Nordseestrand Wir haben diese Informationen mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Ungenauigkeiten und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind nur Richtwerte. Wir raten Ihnen, Messungen vorzunehmen und weisen Sie generell auf Ihre Untersuchungspflicht hin.