Randweg 21-325, Vaals
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingVaals · Zuid-Limburg
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Landal Hoog Vaals - Vaals (Limburg) In het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap ligt Landal Hoog Vaals: een sfeervol vakantiepark met 355 ruime recreatiewoningen in diverse uitvoeringen. Het park ligt vlak bij de Belgische en Duitse grens. De omgeving is alom bekend en is één grote toeristische trekpleister. Het Drielandenpunt, Snowworld Landgraaf, Thermae 2000 zijn bekende plekken, maar ook de beekjes, mergelgrotten, rivierdalen, de Sint Pietersberg en Maastricht en de keizerstad Aken liggen in de nabije omgeving. Vanuit Vaals ontdek je Limburg en het karakteristieke Zuid-Limburgse landschap op zijn best. Kenmerken in het kort: - Unieke locatie in Zuid-Limburg – Nabij het Drielandenpunt en steden als Maastricht en Aachen - Professioneel parkbeheer via Landal - Uitstekende verhuurmogelijkheden en aantrekkelijke huurgarantie - Uitgebreide faciliteiten, waaronder een binnenzwembad met een 50 meter lange glijbaan, beautycenter, parkshop, een indoor speelparadijs, een NXT LVL Activiteitenhal en een gezellig restaurant - Groot doelgroepen bereik dankzij ligging nabij Duitsland en België Huurgarantie* Op Landal Hoog Vaals geldt een verhuurverplichting waarbij de verhuur professioneel wordt verzorgd door Landal. Op het park worden recreatieverblijven incl. de geldende beheer-/verhuurovereenkomst en met een zeer aantrekkelijke huurgarantie aangeboden. De beheer-/verhuurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2033. Vanaf januari 2027 worden de huurbedragen voor de 8-pers. woningen geïndexeerd. De kosten van onderhoud van de recreatieverblijven zijn gedurende de looptijd van voormelde overeenkomst voor rekening van Landal. Eigen gebruik mogelijkheden* Op Landal Hoog Vaals heeft de eigenaar elk kalenderjaar recht op een last-minute korting op de huur van een recreatiewoning (gelijkwaardig aan de recreatiewoning die de eigenaar heeft aangekocht) voor 21 dagen per jaar, te verdelen over drie (niet aaneengesloten) periodes van zeven dagen in respectievelijk voor-, hoog- en naseizoen. Maximaal één periode van zeven dagen mag in het hoogseizoen (vakantieperiode) liggen. De korting zal vergelijkbaar zijn aan de kortingen die Landal normaal gesproken in vergelijkbare situaties verstrekt. Extra last-minute regeling* Naast bovenvermelde eigen gebruik regeling heeft een eigenaar op Landal Hoog Vaals recht op een extra last-minute korting. Deze luidt dat de woning ook te boeken is vanaf 5 dagen voor de datum waarop de huurperiode zal aanvangen en geldt voor maximaal 7 dagen per huurperiode. Het maximaal aantal verblijfsdagen met betrekking tot deze regeling bedraagt 21 dagen. Een midweek geldt als 4 dagen, een weekend geldt als 3 dagen en een week als 7 dagen. De extra last-minute regeling geldt voor de huur van de eigen woning, een woning van hetzelfde type of een woning van hetzelfde type maar geschikt voor minder personen. Over recreatiewoning nr. 325, type 8-persoons Luxe (8L1): Indeling begane grond: hal met entree, separaat toilet, badkamer voorzien van bubbelbad en wastafel, woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar het terras, 2-persoons slaapkamer; van buitenom toegankelijke berging. Verdieping: overloop, wellnessruimte voorzien van douchecabine, toilet en wastafel, driemaal een 2-persoons slaapkamer. Aantal personen: 8-persoons Bouwjaar: ca. 2003 Energielabel: A Soort woning: Geschakelde hoekbungalow type 8-persoons Luxe (8L1) Koopsom: recreatiewoning incl. verhuurinventaris € 179.000,- k.k. Deze recreatiewoning wordt verkocht met een vaste netto huurgarantie van maar liefst € 9.312,50 excl. btw per jaar tot en met 31 december 2026 en van € 9.685,- excl. btw per jaar voor de periode van 1 januari 2027 tot en met 31 december 2033!* Gedurende de periode van de netto huurgarantie zijn de exploitatiekosten voor rekening van Landal. Daar heeft u geen omkijken naar! Wenst u de recreatiewoning te bezichtigen? Indien u interesse heeft in deze te koop staande recreatiewoning, adviseren wij u een afspraak met ons te maken. Wij zijn 7 dagen per week telefonisch bereikbaar, te weten maandag tot en met vrijdag van 9.00 - 17.00 uur en in het weekend van 11.00 - 16.00 uur. * vraag naar de mogelijkheden en voorwaarden
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.