Elderskar 21, Elahuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Elderskar 21 – Elahuizen Droom je van rust, ruimte én water binnen handbereik? Dan is deze vrijstaande recreatiewoning aan de Elderskar 21 in Elahuizen precies wat je zoekt. Deze heerlijke plek vinkt werkelijk alle wensen af voor wie wil ontsnappen aan het drukke dagelijkse leven. Gelegen op een prachtige, landelijke locatie met een adembenemend uitzicht over de Friese landerijen én op loopafstand van het geliefde meer De Fluessen, geniet je hier optimaal van natuur en water. Of je nu wilt varen, zwemmen of simpelweg ontspannen aan het strandje van het park – alles ligt binnen handbereik. De verkopers huren al langjarig een ligplaats (7 meter) in de naastgelegen haven Marsicht. Het liggeld voor 2026 is voldaan en de ligplaats wordt graag in overleg gecontinueerd. Kortom, ideaal voor de watersportliefhebber. Naast heerlijk genieten van watersport kun je genieten van wat het Friese Gaasterland allemaal te bieden heeft. Wandelen in de bossen, fietsen en golfen. Of gezellige kleine steden aandoen als Stavoren, Hindeloopen en Workum. Het pittoreske Balk en ook Woudsend liggen allebei op fietsafstand. De woning is traditioneel gebouwd rond 2000 en staat op een ruim perceel van circa 387 m² eigen grond. Het kleinschalige recreatiepark, bestaande uit slechts 17 woningen, beschikt over een eigen strand, jollensteiger en een gezamenlijk botenterrein. met nieuwe jollensteiger en nieuwe aanlegsteiger. Een unieke setting waar rust en recreatie perfect samenkomen. Vanuit de woning wandel je zo naar het water en beleef je jaarlijks een prachtig spektakel: het SKS Skûtsjesilen, gewoon vanaf je eigen strandje. Een ervaring die nooit verveelt. De Vereniging van Eigenaren is naast gezellig ook financieel zeer gezond. Kortom: een unieke kans op een toplocatie aan het Friese binnenwater, waar ontspanning, natuur en genieten van het mooiste meer van Friesland centraal staan.