Spaanse Galeien 37, Retranchement

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Charmante recreatiewoning op loopafstand van zee en natuurreservaat Het Zwin – Retranchement Te midden van het rustige en groene Zomerdorp Het Zwin in Retranchement ligt deze sfeervolle geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Een heerlijke plek waar rust, natuur en comfort samenkomen. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar het strand of het unieke natuurreservaat Het Zwin – een van de mooiste kustgebieden van Zeeland én België. Hier geniet je van zilte zeelucht, het geluid van vogels en de uitgestrektheid van duin en polder. De woning zelf straalt warmte en karakter uit. De speelse kapvorm, de fraaie gevel en de gunstige ligging aan een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer geven het geheel een prettige, ontspannen sfeer. Binnen wacht een verzorgde en complete recreatiewoning met drie slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een praktische berging op de verdieping, een open keuken en meerdere zonnige terrassen. Een unieke plek tussen zee en natuur Zowel natuurliefhebbers als rustzoekers voelen zich hier direct thuis. Het Zwin strekt zich uit over de Nederlands-Belgische grens en is beroemd om zijn slufters, duinen en vogelrijke vlakte. Vanuit het park wandel of fiets je zo het duingebied in, met volop mogelijkheden voor lange wandelingen, fietstochten en stranddagen. ’s Avonds geniet je van een diner in Cadzand-Bad, of steek je de grens over naar Knokke-Heist. Ook Breskens en Sluis liggen op korte afstand. De ligging is daarmee niet alleen prachtig, maar ook bijzonder praktisch voor ontspanning, natuur én gezelligheid. Indeling Via de entree kom je binnen in de lichte woonkamer met open keuken. Grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een prettige lichtinval en een directe verbinding met buiten. De haard vormt het warme middelpunt van de woonkamer – perfect voor knusse avonden na een dag aan zee. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is ingericht met moderne inbouwapparatuur van Etna, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de efficiënte opstelling is de ruimte praktisch én gezellig. Op de begane grond bevindt zich verder een slaapkamer, ideaal voor kinderen of logees. De badkamer op deze verdieping is fris en verzorgd, uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een praktische bergkast en een meterruimte bij de entree. Via de woonkamer is er toegang tot zowel de voortuin als de achtertuin, beide voorzien van een overkapping. Hierdoor is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Eerste verdieping Een wenteltrap brengt je naar de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers zijn gesitueerd. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. De tweede slaapkamer beschikt over twee losse bedden en is eveneens prettig licht. Tussen beide kamers bevindt zich een praktische berging. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van koffers, strandspullen, linnengoed of andere zaken die je graag uit het zicht wilt houden. Deze verdieping combineert comfort met functionaliteit en maakt de woning zeer geschikt voor gezinnen of recreatief gebruik met meerdere personen. Tuin Achter en voor de woning ligt een fraai aangelegde tuin die volop privacy biedt. Aan de voorzijde (zuidoosten) bevindt zich een ruim terras met een overkapping, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en biedt juist een fijne plek voor de middag- en avondzon. Dankzij de overkapping aan zowel de voor- als achterzijde kun je vrijwel altijd beschut buiten zitten. Hier is het heerlijk tafelen, borrelen of ontspannen na een strandwandeling. Verder beschikt de woning over een houten tuinhuis, ideaal voor fietsen, tuinspullen of strandspullen, en parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s. Bijzonderheden De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en beschikt over diverse praktische extra’s, zoals rolluiken, houtopslag, parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s en een recent vernieuwde cv-ketel uit 2024. Samen met de moderne keuken, de sfeervolle haard en het verzorgde sanitair zorgt dit voor een comfortabele en instapklare recreatiewoning. - Gelegen op een ruim perceel van 245 m² - Op korte afstand van het Noordzeestrand en natuurgebied Het Zwin - Rustige ligging met enkel plaatselijk verkeer - Achtertuin op het noordwesten, voortuin op het zuidoosten - Drie slaapkamers- - Verzorgde badkamer op de begane grond - Moderne keuken (2024) - Verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2024 - Woonkamer voorzien van haard - Overkapping aan zowel voor- als achterzijde - Rolluiken aanwezig - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s - Houten tuinhuis aanwezig - Energielabel C - Inclusief inventaris Vraagprijs € 349.000, - k.k.