Hommelweg 2-R429, Susteren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze verzorgde vakantiewoning ligt op het park Hommelheide en biedt volop rust en privacy op eigen grond. Met drie fijne slaapkamers en een definitief energielabel ''C'' is het een comfortabele plek om te verblijven. Alle faciliteiten zoals het zwembad, restaurant, de receptie en de uitgang van het park bevinden zich op korte loopafstand. Een ideale locatie om tot rust te komen, met alles wat je nodig hebt dichtbij. Begane grond: Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot drie slaapkamers, bergkast, de badkamer, het separate toilet en de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor er volop natuurlijk daglicht binnenvalt. Er is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Aansluitend bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, compleet uitgerust met een vaatwasser, combi-oven, koel-/vriescombinatie, 4-pitskookplaat, afzuigkap en spoelbak. De keuken heeft begin 2026 een vernieuwde uitstraling gekregen. De woning beschikt over drie slaapkamers van ca. 9m², 9m² en 8m². Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een douche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een separaat toilet met fonteintje aanwezig, wat het gebruiksgemak voor bewoners en gasten vergroot. Externe berging: De technische ruimte is van buitenaf bereikbaar en is voorzien van de meterkast, een cv-ketel (Nefit, huur) en de opstelling voor de wasmachine. Tuin: De tuin is zowel via de oprit als via de openslaande tuindeuren in de woonkamer bereikbaar. Direct aan de woning bevindt zich een deels overkapt terras, waardoor u ook tijdens de warmere maanden comfortabel buiten kunt zitten. In de tuin staat daarnaast een praktisch tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2007; - Energielabel C; - Woonoppervlakte: 72m² en perceeloppervlakte 295m²; - Grotendeels houten kozijnen met dubbele beglazing; - Airco in de woonkamer; - CV ketel merk Nefit (Huurketel); - Parkeren op eigen terrein; - Mooie landelijke omgeving; - Parkeren op eigen terrein mogelijk; - Het is niet toegestaan om op het park permanent te wonen; - Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Op het park: Het park beschikt over een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Zo zijn er een binnenzwembad en een buitenmeer met dagstrand, evenals sportfaciliteiten zoals een tennisbaan en een voetbalveldje. Voor ontspanning en vermaak zijn er een dierenboerderij, meerdere speeltuinen verspreid over het park en een wellnesscentrum. Daarnaast kunt u terecht bij het restaurant met lounge en terras of bij de snackbar voor een snelle hap.