Duijfjeslaan 1, Jisp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ben jij op zoek naar rust op een heerlijke plek omringt door zingende vogels, mooie natuur en water? Dan is deze instapklare recreatiewoning op een perceel grond van maar liefst 730 m2 waar jij naar op zoek bent. Zodra je de auto uitstapt en over het knisperende schelpenpad naar je woning loopt, word je omarmt door de prettige rust die hier op het park aanwezig is en staat niets het relaxen meer in de weg. De Duijfjeslaan 1 is een recent gebouwde vrijstaande recreatiewoning (2020) welke van vele gemakken is voorzien. Deze woning is recent gebouwd en met goede materialen afgewerkt. Het begint al met de zeer stabiele fundering, welke is aangebracht tot de eerst zandlaag (6 meter diep). De afwerking met een goede hout kwaliteit, draagt niet alleen bij aan een fraai aanzicht maar ook aan een hoge isolatiewaarde, zeker in combinatie met de aangebracht isolerende voorzieningen en het HR glas. In de ruime tuin, welke gelegen is aan het water is het heerlijk vertoeven en vind je zowel heerlijke plekjes in de zon als in de schaduw. Alleen of samen met familie en vrienden staat genieten hier voorop. In de tuin heb je je eigen aanlegplaats om je boot aan te meren een heerlijk vaartocht staat niets meer in de weg. Op een steenworpafstand vind je de recreatieplas het Zwet, de rivier de Zaan, het Uitgeestermeer en het Alkmaardermeer. Kortom, recreëren op het water met je eigen boot, kano of sub staat hier hoog in het vaandel. De ligging van recreatiepark De Ketelhof is ideaal te noemen. De woning is gelegen aan het beschermde natuurgebied het 'Wormer- en Jisperveld'. Jisp zelf is een heerlijk gastvrij dorp om te verblijven. In het karakteristieke kerkje vinden regelmatig leuke activiteiten plaats zoals concerten en interessante lezingen. Tevens vind je hier een leuke horecagelegenheid de Lepelaar, met een heerlijk terras aan recreatiemeer 't Zwet. In het nabijgelegen Wormer vind je een diversiteit aan winkels, zoals diverse supermarkten, een bakkerij, slagerij, een gezellige weekmarkt en nog veel meer. De recreatiewoning bevindt zich op slechts 30 autominuten vanaf Amsterdam Centrum en Purmerend en Zaanstad zijn binnen slechts 15 autominuten bereikbaar. Indeling: Zijentree, hal met groepenkast en modern, zwevend toilet met fonteintje. Extra berging met ook de opstelplaats voor de cv-ketel. Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en het water. Ruime en tuingerichte woonkamer met met openslaande deuren naar de tuin en een fraai uitzicht over de tuin en het water. Open keuken welke is voorzien van een oven en een inductiekookplaat. De keuken is ruim en veel veel werk- en bergruimte voorzien. De tuin is fraai aangelegd en bied je diverse plekjes om heerlijk te genieten van de rust, het water en de mooie natuur. Tevens vind je hier nog een houten berging, aanlegplaats voor je boot en een buitenkraan. Bijzonderheden: Het bouwjaar van de recreatiewoning is 2020en van alle comfort voorzien en is gelegen op een kavel van maar liefst 730m2; Verwarming cv-ketel, type Intergas bouwjaar 2020; Autovrij recreatiepark, aan het begin van het park is een parkeerterrein met voldoende parkeerplaatsen; Eigen aanlegplaats De woning mag niet verhuurd worden en is puur voor eigen recreatieve gebruik. De woning is gelegen op erfpacht grond en de vergoeding bedraagt hiervoor thans € 2600 - per jaar. De erfpacht is uitgegeven tot 30 mei 2036 en zal daarna opnieuw worden herzien; Aanvaarding in overleg.