Peizerpad 16, Norg

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

BOSHUIS NORGERLOOS - UNIEK IN DE BOSSEN GELEGEN RECREATIEWONING MET VEEL PRIVACY AAN EEN DOODLOPEND STRAATJE IN DE OOSTERDUINEN - LEVENSLOOPBESTENDIG VAN AARD MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND - EIGEN GROND - GEEN PARK(VOORWAARDEN) Midden in de prachtige bossen van de Oosterduinen ligt deze sfeervolle en verrassend lichte recreatiewoning, gelegen aan een rustig en doodlopend straatje. De woning biedt optimale privacy en rust - het voelt alsof u hier alleen in het bos verblijft. Met onder andere drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een open keuken is dit een ideale plek voor ontspanning en recreatie. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging. INDELING Begane grond: via de entree komt u direct binnen in de licht woon- en eetkamer. Ondanks de bosrijke ligging is de ruimte aangenaam licht, mede dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op het omliggende groen. De open keuken is voorzien van een gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser en staat in directe verbinding met de leefruimte. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Daarnaast is er een badkamer met douche en toilet, evenals een praktische bijkeuken. Eerste verdieping: op de eerste verdieping treft u twee riante slaapkamers en een tweede badkamer, uitgerust met een toilet, ligbad en wastafelmeubel. HET PERCEEL De woning is gelegen op een fraai perceel midden in het bos, met volop privacy en rust. De tuin sluit naadloos aan op de natuurlijke omgeving, waardoor u optimaal kunt genieten van het buitenleven. Bij de woning hoort ook een vrijstaande berging voor extra opslagruimte. Het terras aan de zijkant van de woning is deels voorzien van een overkapping met lichtdoorlatende platen. ENERGIELABEL Het energielabel is opgemaakt naar het oorspronkelijke bouwjaar van de recreatiewoning (1960). Echter is de recreatiewoning in 2012 compleet verbouwd en uitgebreid. Uiteraard ook goed geïsoleerd (deels uitgevoerd door een aannemer). Zo zijn de wanden voorzien van 80 mm steenwol. Op het dak is 80 mm PIR-plaat toegepast. De bestaande vloer is voorzien van 2 centimeter noppenplaat ten behoeve van de vloerverwarming en in het nieuwe gedeelte is 80 mm PIR-schuimplaat van toepassing. Het betreft een comfortabele, behaaglijke en duurzaam uitgevoerde recreatiewoning. TRANSITIE NAAR PERMANENTE BEWONING De gemeente Noordenveld werkt aan een transitieplan om recreatiewoningen in dit gebied een permanente woonbestemming te geven. Deze woning heeft momenteel nog een recreatieve bestemming. Voor de meest actuele informatie verwijzen wij u graag door naar de gemeente Noordenveld; noordenveld.nl/transitie-oosterduinen INVENTARIS De gehele inventaris blijft achter, met uitzondering van persoonlijke spullen. BIJZONDERHEDEN: - Een woonoppervlak van circa 103 m2 en een inhoud van circa 381 m3; - Unieke locatie met veel privacy; - Levensloopbestendig uitgevoerd, badkamer en slaapkamer op de begane grond; - Drie ruime slaapkamers en twee badkamers; - Riant perceel, eigen grond; - Binnen 5 minuten fietsen naar winkels en eetgelegenheden; - Geen parkregels of parklasten van toepassing; - Forenzenbelasting voor bewoners van buiten de gemeente. OMGEVING Het bos van Norg staat bekend om zijn recreatieve mogelijkheden en zijn ongerepte natuur. Wakker worden van de vogeltjes die fluiten is nog altijd denkbaar in dit bos. Het dorp kent diverse voorzieningen, o.a. eetgelegenheden, supermarkten, drogisterij, bloemist en een eigen huisartsenpost met tandartspraktijk. Deze recreatiewoning is gelegen nabij fietspaden die u overal naar toe leiden, bijvoorbeeld Roden, Assen of een van de pittoreske dorpen rondom Norg (Peest, Zuidvelde, Veenhuizen) en naar interessante natuurgebieden, zoals het Noordse Veld en Fochteloërveen. De bruisende steden Groningen (ongeveer 30 autominuten) en Assen (ongeveer 20 autominuten) zijn tevens goed te bereiken. AANVAARDING In overleg, doch op korte termijn mogelijk KOSTEN KOPER 2% in geval van eigen bewoning/ hoofdverblijf, 8% in geval van een tweede (vakantie)woning.