Groene Heuvels 127, Ewijk

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het rustige bungalowpark ‘De Groene Heuvels’, gelegen aan een kleinschalig en beschut hofje, bevindt zich deze vrijstaande recreatiewoning met een zonnige tuin op het westen. De woning staat op een ruim perceel en biedt een vrij en groen uitzicht. Met drie slaapkamers, openslaande deuren naar het terras en een prettige lichtinval is dit een comfortabele plek om te verblijven. De tuin is recent opnieuw ingericht met een direct aan de woning grenzend terras, een duidelijke erfafscheiding en biedt volop privacy. Tevens is er een oprit gerealiseerd, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. De badkamer en het toilet zijn recent gemoderniseerd en voorzien van nieuw tegelwerk. Daarnaast is de buitenzijde van de woning opnieuw geschilderd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Het park ligt op een gunstige locatie ten opzichte van de uitvalswegen A73, A50 en A15, waardoor Nijmegen binnen circa 10 autominuten bereikbaar is. Op het park zelf is een groot recreatiemeer aanwezig waar u kunt zwemmen, duiken en vissen. Dankzij de ligging in een natuurrijke omgeving is dit een ideale uitvalsbasis voor wandel- en fietsliefhebbers. Bouwjaar: 1996 Inhoud: circa 317 m³ Woonoppervlakte: circa 83 m² Perceeloppervlakte: 506 m² Indeling. Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, badkamer met wastafel en inloopdouche, trapkast en een ruime, op de tuin gerichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Vanuit de woonkamer is er toegang tot slaapkamer I. De keuken is verzorgd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met aansluitend een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het westen en biedt meerdere zitmogelijkheden om optimaal van de zon te genieten. Er is een terras gerealiseerd die direct grenst aan de woning met verdere doorloop naar de ruime tuin. Eerste verdieping: Overloop, bergruimte met C.V.-opstelling, slaapkamer II met Frans balkon en slaapkamer III met extra bergruimte. Bijzonderheden: - Zonnige tuin op het westen met nieuw aangelegd terras; - Recent vernieuwde badkamer en toiletruimte; - Buiten schilderwerk uitgevoerd; - Oprit aanwezig met parkeergelegenheid op eigen terrein; - Volledig geïsoleerde woning (bouwjaar 1996); - Erfpachtconstructie: woning in eigendom, grond in eigendom van een holding (canon van toepassing); - Parkbijdrage van toepassing voor o.a. onderhoud, water en afvalverwerking (jaarlijks vastgesteld); - De inboedel wordt ter overname aangeboden; - Energielabel C; - Lopende boekingen kunnen worden overgenomen alsmede het account op Booking.com; - Permanente bewoning is niet toegestaan, ideaal voor recreatief gebruik of verhuur.