Lynbaen 10-L1, Woudsend

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

RECREATIE L-CHALET gelegen op Aqua Camping “De Rakken” te Woudsend. Op een prachtige ruime hoeklocatie gelegen royaal L-vormig Chalet Duntep (2020) met veel privacy! Dit luxe recreatieverblijf is zeer compleet en voorzien van een ruime lichte living met erker en tuindeuren naar een ruim zonnig verhoogd vlonder terras. Keukenopstelling met diverse apparatuur; waaronder een combi-magnetron, koel/vries combinatie, vriezer, afzuigkap, inductiekookplaat. Twee slaapkamers met voldoende kastruimte, badkamer met douche, wastafelmeubel en separaat toilet. Het chalet is uitgevoerd met kunststof wanden, ramen/deuren, volledig geïsoleerd en onderhoudsarm. Electrische verwarming, airconditioning, screens en zonwering. Ruime berging met voldoende bergruimte. Het gehele inventaris is inbegrepen, behoudens enkele persoonlijke bezittingen. Prachtige tuin met gazon, bloeiende borders en groene hagen. Parkeren kan op eigen terrein of op de naastgelegen parkeerplaats. Voldoende buitenverlichting, elektra en buitenkraan. Camping en jachthaven “De Rakken” ligt op een werkelijk unieke plek, direct aan het water in het hart van het Friese merengebied en nabij de bosrijke omgeving van Gaasterland. Plaatsen als Sneek, Lemmer, Balk en Heeg liggen binnen een straal van 15 kilometer. Door de groene inrichting, de rustige sfeer, het comfort van een watersport buitenvakantie en de Friese gastvrijheid, voelt u zich direct thuis en helemaal vrij om te kiezen tussen genieten van rust en ruimte, actief zijn of het zoeken van gezelligheid. Maar er is meer: camping “De Rakken” grenst namelijk direct aan de gezellige dorpskern van Woudsend, met zes restaurants, cafés, bakker, supermarkt en diverse andere winkels. In een mum van tijd bent u ook op water, in de natuur of recreatieve culturele voorzieningen van Friesland. U kunt gebruikmaken van de trailerhelling, gratis WIFI, een ligplaats voor een boot mogelijk. De jaarhuur van de grond en voorzieningen bedraagt per jaar € 3200,- incl. toeristenbelasting. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging.