't Lage Duyn 54, Cadzand

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recent gerestylede vrijstaande recreatiewoning met uitzonderlijk groot perceel en rustige randligging binnen Noordzee Résidence Cadzand-Bad. Deze sfeervolle Villa 6B Luxe combineert ruimte, comfort en privacy op een manier die binnen het park slechts zelden beschikbaar komt. De vrije ligging aan de achterzijde, de royale tuin rondom de woning en de verzorgde restyle-afwerking zorgen direct voor een luxe en ontspannen vakantiesfeer. De woning is uitgevoerd als type Duynbosch – Knokke 2 en beschikt over maar liefst drie slaapkamers, drie badkamers, een sauna, meerdere terrassen en een praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dankzij de combinatie van comfort, perceelgrootte en ligging is dit een uitstekende woning voor de combinatie eigen recreatief gebruik en recreatieve verhuur. Cadzand-Bad behoort tot de meest geliefde badplaatsen van de Zeeuwse kust en staat bekend om haar brede zandstranden, stijlvolle uitstraling en bourgondische sfeer. Vanuit de woning bevinden strand, zee, duinen en natuurgebied Het Zwin zich op korte afstand. Daarnaast liggen Knokke, Sluis en Brugge binnen handbereik waardoor rust, natuur, gastronomie en winkelaanbod hier op unieke wijze samenkomen. Indeling Via de entree met hal, meterkast en toiletruimte bereikt u de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras geniet de leefruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettig contact met de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en eetruimte waardoor een gezellige en ruimtelijke indeling ontstaat, ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De royale eethoek biedt voldoende plaats voor uitgebreid tafelen na een dag aan zee. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Hierdoor is comfortabel gelijkvloers verblijf mogelijk, hetgeen de woning aantrekkelijk maakt voor een brede doelgroep. De recente restyle zorgt bovendien voor een frisse en eigentijdse uitstraling waarbij sfeer, comfort en gebruiksgemak centraal staan. Eerste verdieping De verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers welke dankzij de kapconstructie een sfeervolle en karakteristieke uitstraling hebben. De aanwezige dakramen en gevelkozijnen zorgen hierbij voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast bevinden zich op de verdieping nog twee badkamers alsmede een separate toiletruimte. Hiermee biedt de woning extra comfort voor grotere gezelschappen en verhuurdoeleinden. Een bijzonder pluspunt is de aanwezige sauna. Hiermee sluit de woning perfect aan bij het luxe recreatieve karakter van Noordzee Résidence Cadzand-Bad en ontstaat een heerlijke plek om volledig tot rust te komen na een strandwandeling of dag aan zee. Tuin De tuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Het uitzonderlijk ruime perceel van maar liefst 783 m² biedt veel privacy en grenst aan de groene buitenrand van het park waardoor een vrij en ruimtelijk gevoel ontstaat dat binnen Noordzee Résidence Cadzand-Bad slechts beperkt voorkomt. Dankzij de zuidwestelijke oriëntatie van het perceel en terras kan optimaal van de zon worden genoten. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aangelegd waaronder een terrasoverkapping waardoor er vrijwel op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw aanwezig is. De combinatie van groen, rust en ruimte maakt dit een heerlijke plek om in alle privacy buiten te verblijven. Tevens beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein, een privéberging en een omheinde tuin. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning type Duynbosch – Knokke 2 - Op korte afstand van strand, zee en centrum Cadzand-Bad - Villa 6B Luxe uitvoering, recent gerestylede woning - Gelegen op uitzonderlijk ruim perceel van 783 m² - Rustige randligging binnen het park - Veel privacy en vrije ligging aan de achterzijde - 3 slaapkamers, 3 badkamers en sauna - Slaap- en badkamer op de begane grond - Zuidwestelijke oriëntatie perceel en terras - Terrasoverkapping aanwezig - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Casco uitgevoerd in beton met gestucte buitenschil (recent voorzien van nieuw verfsysteem) - Verwarming middels HR-combiketel - Vloerverwarming begane grond - Parkeergelegenheid op eigen terrein - Privéberging aanwezig - Geschikt voor de combinatie eigen gebruik en verhuur - Inclusief inventaris Vraagprijs € 459.000, - k.k.