Duinroos 1, Cadzand

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een rustige locatie aan een doodlopend hofje op Noordzee Résidence Cadzand-Bad bevindt zich deze moderne vrijstaande recreatiewoning van het type “Schelpenhove”, voorzien van een extra aangebouwde garage/berging. De woning ligt op korte loopafstand van zowel het brede zandstrand van Cadzand-Bad als de centrale voorzieningen van het park en is daarmee uitstekend geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. De woning beschikt onder meer over vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond, twee badkamers, een overdekt terras en parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast zijn er twee separate bergingen aanwezig, waaronder een ruime aangebouwde garage/berging welke ideaal is voor fietsen, strandspullen of privé-opslag tijdens verhuur. Noordzee Résidence Cadzand-Bad staat bekend als een ruim opgezet en groen aangelegd recreatiepark met waterpartijen en diverse luxe voorzieningen zoals een zwembad, restaurant met terras, supermarkt, bowling, minigolf, speeltuinen, fietsverhuur en indoor faciliteiten. Vanuit het park bevinden strand, duinen en natuurgebied Het Zwin zich binnen handbereik. Ook plaatsen als Sluis, Knokke en Brugge liggen op korte afstand. Dankzij de combinatie van ligging, indeling en voorzieningen is deze woning bijzonder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een recreatiewoning met een goede balans tussen eigen gebruik en verhuurmogelijkheden. Indeling Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot onder andere het toilet, de bijkeuken/berging, de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De woonkamer voelt aangenaam licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden van de woning. Vanuit de zithoek is er prettig zicht op de tuin en het overdekte terras. De woonkamer staat in open verbinding met de eethoek en keuken, wat zorgt voor een praktische en gezellige leefruimte. De open keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en spoelbak. Via de openslaande deuren is het overdekte terras direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met onder andere de witgoedaansluitingen, technische installaties en extra opslagruimte. Tevens is vanuit hier de zijtuin bereikbaar. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een tweepersoonsbed en een directe verbinding met de badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een douche, wastafel en handdoekradiator. Verder bevindt zich op de begane grond een separaat toilet met fonteintje. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De twee grootste slaapkamers zijn ingericht met tweepersoonsbedden en beschikken over prettige lichtinval door de aanwezige ramen en de hoge kapconstructie. De derde slaapkamer is momenteel ingericht met een eenpersoonsbed en leent zich daarnaast uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd in dezelfde nette stijl als beneden en voorzien van een douche, wastafel en handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig. Tuin De woning beschikt over een ruime tuin rondom met meerdere mogelijkheden om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Het overdekte en gedeeltelijk beschutte terras vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt ook op minder warme dagen een comfortabele buitenruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Extra praktisch zijn de twee aanwezige bergingen. De grote aangebouwde garage/berging is ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en strandspullen en kan desgewenst privé gehouden worden tijdens verhuur. Daarnaast is er nog een tweede, kleinere berging aanwezig. De combinatie van privacy, praktische buitenruimte en de ligging nabij strand en parkvoorzieningen maakt dit tot een bijzonder compleet recreatieobject aan de Zeeuwse kust. Bijzonderheden - Gelegen op een rustige locatie aan een doodlopend hofje op Noordzee Résidence Cadzand-Bad op korte loopafstand van strand, duinen en de centrale parkvoorzieningen - Vrijstaande recreatiewoning van het type “Schelpenhove” geschikt voor de combinatie van eigen gebruik en recreatieve verhuur - Vier slaapkamers waarvan één slaapkamer met badkamer ensuite op de begane grond - Twee badkamers en twee separate toiletten - Overdekt en gedeeltelijk beschut terras - Praktische bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen en extra opslagruimte - Extra aangebouwde garage/berging ideaal voor fietsen, strandspullen en privé-opslag tijdens verhuur - Tweede separate buitenberging aanwezig - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - Verwarming en warm water middels HR-combiketel - Volledig geïsoleerd - Gelegen op een perceel van circa 584 m² - Inclusief inventaris - Nabij natuurgebied Het Zwin en op korte afstand van Sluis, Knokke en Brugge Vraagprijs € 449.000, - k.k.