Oude Balksterweg 2-205, Oudemirdum

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Schitterend Chalet van 2022 voorzien van een moderne hoogwaardige inrichting, instapklaar en onderhoudsarm! De binnenzijde is met oog voor detail compleet gestoffeerd, waarbij gebruik is gemaakt van moderne kwaliteitsmaterialen en direct een warm thuisgevoel creëren. De royale kavel van circa 250 m² biedt een oase van rust en optimale privacy. Met een prachtig aangelegde tuin vol bloeiende borders, strakke groene hagen en een eigen parkeerplaats is dit een unieke kans. Een instapklaar droomverblijf waar werkelijk aan alles is gedacht. Een geliefd park midden in het afwisselende landschap van Gaasterland, CAMPING DE BOSRAND, KAVEL 205. Camping de Bosrand grenst direct aan de bossen van Gaasterland en de landerijen met weidse uitzichten. INDELING Royale lichte living voorzien van een kunststof schuifpui naar het terras, fraaie eet/zithoek. Een moderne keuken met voldoende kastruimte, inclusief diverse inbouwapparatuur. Twee slaapkamers waarvan een ouderslaapkamer voorzien van vaste kasten en een slaapkamer met twee bedden en kastruimte. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Het gehele interieur is met zorg samengesteld en kan naar wens achterblijven, behoudens enkele persoonlijke bezittingen. TUIN De tuin beschikt over een fraai bestraat terras en looppad, waar men heerlijk kan genieten van de tuin. De tuin is ingericht met een gazon, bloeiende borders en groene hagen. OUDEMIRDUM EN OMGEVING LIGGING AAN HET IJSSELMEER Oudemirdum en omgeving Oudemirdum is uniek gelegen in het glooiende landschap van Gaasterland en dichtbij de IJsselmeerkust. De combinatie van bossen, stranden, meren en kliffen maken dit gebied extra bijzonder. Geen wonder dat Gaasterland in trek is bij zowel watersportliefhebbers, wandelaars, fietsers als ruiters. In Gaasterland liggen 65 km aan fietspaden en 20 km aan ruiterpaden. Oudemirdum is een levendig dorp met ruim 1300 inwoners en een goed aanbod aan voorzieningen en verenigingen. Er zijn voldoende winkels voor de dagelijkse boodschappen en andere benodigdheden, een basisschool, sporthal, sportvelden, VVV en postpunt. In het pittoreske centrum De Brink zijn diverse restaurants met vaak volle terrassen. Even buiten Oudemirdum liggen een grote speeltuin, golfbaan, manege, haven, kite- en windsurfplekken, en dagrecreatie De Hege Gerzen met een zwembad en strand aan het IJsselmeer. Het grotere dorp Balk ligt op slechts 7 km afstand en beschikt over een compleet aanbod aan diensten, winkels en scholen. Watersporters kunnen hier terecht op het Slotermeer en de rivier de Luts. Vanuit Oudemirdum zijn er goede uitvalswegen naar de A6, Joure/Heerenveen en Amsterdam. Vanuit Amsterdam bedraagt de reistijd naar Oudemirdum 1 uur en 15 minuten.