Swanneblom 18, Koudum

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Swanneblom 18 Koudum Een prachtige aan open vaarwater gelegen vrijstaande woning, op een perceel van 538 m2 en uitgerust met een eigenkade van 18 meter. De ligging op het eind van de straat geeft veel rust, privacy en vrijheid, deze woning mag u zowel permanent als recreatief bewonen. De woning is vanaf de bouw met zorg bewoond en onderhouden door de eerste bewoners, nu nog de eigenaren. Die er bij de bouw van de woning voor hebben gekozen, als extra een slaapkamer en badkamer aan te bouwen, waardoor de woning levensloopbestendig is. Indeling U betreedt de woning via de entree waarna u uitkomt in de hal die toegang biedt tot de trapopgang, meterkast en separaat toilet met fonteintje. De begane grond beschikt over een woonkamer met open keuken aan de straatzijde. De ruime woonkamer is voorzien van een gezellige zithoek met open haard en biedt via de schuifpui directe toegang tot de tuin. Daarnaast is er via de loopdeur aan de zijkant toegang tot het overdekte terras en de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is voorzien van een gecombineerde kokend waterkraan en diverse inbouwapparatuur, waaronder oven, magnetron, vaatwasser, kookplaat, koelkast en vriezer daarnaast is er volop bergruimte aanwezig in de vorm van een pantry en een praktische berging/bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale slaapkamer en badkamer voorzien van ligbad en een wastafel waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Via de trap bereikt u de eerste verdieping. hier komt u uit op de overloop, aan de overloop zijn er drie slaapkamers verbonden. tevens bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer voorzien van douche ruimte, was meubel en er is een separate toilet. Via de vlizotrap is de keurig afgewerkte zolderruimte te bereiken, ideaal voor extra bergruimte. De fraai op het zuidoosten gelegen tuin beschikt over een achterom en aan de voorzijde zijn praktische grastegels aangebracht. De tuin staat in directe verbinding met open vaarwater. Vanaf het zonnige terras geniet u van een prachtig uitzicht en heeft u de mogelijkheid om uw boot aan te leggen aan de eigen aanlegsteiger met zwemtrap. De locatie in Koudum biedt bovendien uitstekende vaarverbindingen naar de Friese meren en het IJsselmeer. Bijzonderheden - Vrijstaande woning uit 1997 - Energielabel A - CV-ketel van 2020 - 8 zonnepanelen van 2022 - Dak-, vloer- en muurisolatie inclusief HR-beglazing - Elektra bij de wal aangelegd met drie stopcontacten - Zonwering buiten 1x elektrisch en 1x handbediend - Dubbele bestemming: permanente wonen en recreatief gebruik Kortom: een ruime, goed onderhouden vrijstaande woning aan open vaarwater met eigen kade, levensloopbestendige indeling en een rustige, vrije ligging perfect voor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik. Koudum is bekend om de heerlijke Koudumer beantsjes en ook om de Koudumer bloemkool. Koudumers worden dan ook vaak “beantsjes” genoemd. Het geheim van deze lekkere groente zit waarschijnlijk in de zeer geschikte Koudumer grond, waarop de boontjes uitstekend groeien. Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. Meer informatie over Koudum vind je op Koudum.nl Ben je benieuwd of je de stap naar deze woning kunt zetten? Moet je jouw huidige woning nog verkopen? Onze makelaars komen graag een keer langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar de nieuwe woning kunt zetten. Voor het maken van een afspraak kun je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!