Westkapelseweg 19-B, Zoutelande

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Stelt u zich eens voor: vanuit uw eigen tuin direct het duin oplopen en binnen enkele minuten met uw voeten in het zand staan. Dit bijzondere appartement met royale garage én een extra (bijbehorend) appartement voor vier personen op de begane grond maakt dat mogelijk. Een unieke plek aan de Zeeuwse kust, met vrij uitzicht op de duinen en alle voorzieningen van het gezellige Zoutelande op loopafstand. Gelegen op 425 m² erfpachtgrond biedt deze woning volop mogelijkheden, zoals recreatieve verhuur en/of eigen gebruik. Sinds 1 januari 2026 profiteert u van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting van 8% in plaats van 10,4%. RECREATIEVE BEWONING / ZWEITWOHNSITZ / SECOND HOME Indeling De hoofdwoning bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een buitentrap. Vanuit de hal heeft u toegang tot twee slaapkamers, een toilet en de badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. De royale living met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij het hoge plafond tot in de nok ontstaat een sfeervolle en ruimtelijke leefomgeving. Vanuit de woonkamer stapt u zo het balkon op, waar u kunt genieten van het geluid van de zee en het uitzicht op de duinen. Op de begane grond bevinden zich de ruime garage en het separate appartement met eigen entree. Het appartement beschikt over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De garage biedt volop ruimte voor opslag en aan de achterzijde zijn er nog 2 parkeerplaatsen. Algemeen De woning is door de jaren heen goed onderhouden. Hoewel enkele onderdelen een eigentijdse update kunnen gebruiken, is het dak recent vernieuwd en wordt de woning verwarmd middels centrale verwarming. Locatie De ligging is werkelijk ideaal: op slechts 150 meter van het levendige centrum van Zoutelande met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen. De supermarkt en bakker bevinden zich zelfs direct tegenover de woning. Met het zuidgerichte strand en de indrukwekkende duinen behoort Zoutelande tot de mooiste badplaatsen van Zeeland. Graag laten wij u dit bijzondere object persoonlijk ervaren. Onze makelaar vertelt u tijdens een bezichtiging graag meer over de mogelijkheden en de unieke ligging. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neem gerust contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Makelaarskantoor Wisse Vastgoed – Thuis in Zeeland.