Zonnehoek 36-A, Vijfhuizen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Voor liefhebbers van tiny living, buitenleven én vrijheid! Niet iedereen droomt van een grote woning. Voor sommigen zit vrijheid juist in eenvoud: minder onderhoud, minder spullen en meer tijd om te genieten van wat echt belangrijk is. Op Tuinvereniging De Zonnehoek in Vijfhuizen staat deze vrijstaande recreatiewoning op 117 m² eigen grond. Een fijne plek voor wie bewust kiest voor compact en onderhoudsvriendelijk recreëren en verlangt naar een eigen buitenplek dicht bij de stad. Achter de groene haag en het toegangshek ervaar je direct de rust die deze plek zo bijzonder maakt. Hier word je wakker met het geluid van vogels en lijkt de drukte van alledag even ver weg. Deze recreatiewoning is instapklaar en volledig geïsoleerd. De praktische indeling bestaat uit een lichte woonruimte, een eenvoudige keuken, een badkamer, een slaapruimte en een extra kamer die als eet-, werk-, slaap- of hobbyruimte kan worden gebruikt. De openslaande deuren laten veel natuurlijk licht binnen en zorgen voor een prettige verbinding tussen de woning en de tuin. De pelletkachel biedt extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De zonnige tuin op het zuidwesten vormt een fijn verlengstuk van de woning. Hier kun je buiten eten, een boek lezen of genieten van lange zomeravonden, de rust en de groene omgeving. Deze recreatiewoning laat zien dat groots genieten niet afhankelijk is van veel vierkante meters. Hier draait het om minder onderhoud, meer buitenleven en meer tijd om te genieten van rust en vrijheid. Bij de presentatie zijn enkele artist impressions opgenomen. Deze beelden zijn uitsluitend bedoeld ter inspiratie en geven een indruk van de mogelijkheden van de woning. Aan de getoonde artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Tuinvereniging De Zonnehoek: De woning ligt op Tuinvereniging De Zonnehoek in Vijfhuizen, een rustige omgeving waar recreatie, natuur en buitenleven centraal staan. Locatie: De ligging is bijzonder gunstig. Haarlem, Hoofddorp, Amsterdam en Schiphol zijn goed bereikbaar. Ook recreatiegebied Spaarnwoude ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Voor liefhebbers van zee en strand zijn Zandvoort, Bloemendaal aan Zee, IJmuiden aan Zee en Wijk aan Zee binnen korte rijafstand bereikbaar. Hier komen rust, buitenleven en vrijheid samen, terwijl de voorzieningen van de omliggende steden binnen handbereik blijven. Indeling De indeling van de woning is compact en doordacht, waarbij iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt uitzicht op het groen. Een fijne plek om te ontspannen, een boek te lezen of even rustig te werken. De aangrenzende ruimtes zijn flexibel te gebruiken als eetkamer, werkplek of extra slaapruimte, afhankelijk van jouw wensen en leefstijl. De woning beschikt over een eenvoudige keuken met koelkast, een slaapruimte en een nette badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet en is aangesloten op een gedeelde septic tank met Zonnehoek 36. Voor de warmwatervoorziening is een boiler van 100 liter aanwezig. Ondanks de compacte opzet is alles aanwezig wat je nodig hebt voor een comfortabel recreatief verblijf. Het interieur is licht, praktisch en onderhoudsvriendelijk. De woning wordt ongemeubileerd opgeleverd, waardoor je alle ruimte hebt om de woning naar eigen smaak en stijl in te richten. Tuin De zonnige tuin ligt op het zuidwesten en biedt een fijne combinatie van zon, groen en privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en kunstgras. Dankzij de openslaande deuren vormt de tuin een prettig verlengstuk van de woning en lopen binnen en buiten op mooie dagen moeiteloos in elkaar over. Of je nu graag buiten eet, een boek leest in de zon of geniet van de rust: deze tuin biedt alle ruimte om er een fijne eigen buitenplek van te maken. Ook kunnen er bijvoorbeeld plantenbakken met kruiden, groenten of bloemen worden geplaatst. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om direct naast de woning een kleine auto op eigen terrein te parkeren Bijzonderheden Belangrijk om te weten: Permanente bewoning is niet toegestaan. De bestemming betreft verblijfsrecreatie. Overnachten is toegestaan van 1 april tot en met 1 oktober en daarnaast gedurende weekenden en officiële vakantieperiodes. Het park is het gehele jaar toegankelijk. Financiering via een reguliere hypotheek is doorgaans niet mogelijk. Aankoop vindt veelal plaats met eigen middelen of overwaarde uit een bestaande woning. - Vrijstaande recreatiewoning op eigen grond (117 m²); - Gelegen op Tuinvereniging De Zonnehoek in Vijfhuizen; - Instapklaar en goed onderhouden; - Volledig geïsoleerd; - Compact, licht en efficiënt ingedeeld; - Pelletkachel aanwezig; - Boiler van 100 liter; - Openslaande deuren naar de tuin; - Zonnige tuin op het zuidwesten; - Mogelijkheid om een kleine auto op eigen terrein naast de woning te parkeren; - Nabij Haarlem, Hoofddorp, Amsterdam en Schiphol; - Dicht bij Spaarnwoude, Zandvoort, Bloemendaal aan Zee, IJmuiden aan Zee en Wijk aan Zee; - Actieve vereniging; - Lage parkkosten van circa € 275,- per jaar.