De Bonk 4, Zevenhuizen (ZH)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wat een fantastische vrijstaande woning met vier slaapkamers, direct aan het water! Hier geniet je 365 dagen per jaar van rust, water en natuur. Een unieke plek waar je wakker wordt met fluitende vogels, de seizoenen van dichtbij beleeft en na een drukke dag binnen enkele minuten het gevoel hebt helemaal weg te zijn. Met circa 110 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royaal perceel van maar liefst 900 m² eigen grond onderscheidt deze hoogwaardig gebouwde recreatiewoning zich door haar vrije ligging, uitstekende staat van onderhoud en unieke locatie aan de Rottemeren. De fraai aangelegde tuin, de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein én de eigen steiger, waar direct een boot kan worden aangelegd, zorgen samen voor een unieke woonbeleving voor liefhebbers van rust, ruimte, natuur en water. De Bonk 4 is niet zomaar een woning, maar een plek die je moet ervaren. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervolle haard, een schuifpui naar de tuin en een fraai uitzicht op het omliggende groen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast wordt de woning verwarmd én gekoeld door middel van airconditioning, waardoor in de gehele woning een aangenaam binnenklimaat ontstaat, ongeacht het seizoen. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer en kookplaat. Aangrenzend bevindt zich een separate ruimte voor de wasmachine en droger. Souterrain Vanuit de woonkamer is het souterrain bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte van circa 18 m² beschikt over daglichttoetreding en is momenteel ingericht als slaapkamer. Daarnaast leent deze ruimte zich uitstekend als hobbyruimte, televisiekamer, werkkamer of fitnessruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer van circa 15 m² en twee slaapkamers van circa 8,5 m² en 9 m². De ruime en moderne badkamer van circa 10 m² is volledig betegeld en voorzien van een groot ligbad met handdouche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet, een luxe douchecabine met regendouche, een designradiator en vloerverwarming. Dankzij het dakraam geniet de badkamer bovendien van veel natuurlijk daglicht. Buitenruimte Rondom de woning ligt een volwassen tuin met volop privacy. De verschillende terrassen, de sfeervolle tuinoverkapping en de zitplek direct aan het water zorgen ervoor dat je hier in elk seizoen kunt genieten van rust, groen en natuur. Daarnaast beschikt het perceel over een praktische berging en een elektrisch bedienbare toegangspoort. Omgeving De woning is gelegen in recreatiegebied De Rottemeren, een veelzijdig gebied waar natuur, water en recreatie samenkomen. Vanuit de woning wandel, fiets of vaar je direct de omgeving in. Ook de Zevenhuizerplas en het Bergse Bos bevinden zich op korte afstand, waardoor er volop mogelijkheden zijn om actief bezig te zijn of juist de rust op te zoeken. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven, terwijl de voorzieningen en levendigheid van de Randstad altijd binnen handbereik blijven. N.B.: De woning is gelegen in een recreatiegebied en heeft een recreatieve bestemming. Dankzij de hoogwaardige bouwkwaliteit, de royale afmetingen en het perceel van maar liefst 900 m² heeft deze woning echter het karakter en de uitstraling van een vrijstaand landhuis. Nieuwe ontwikkelingen toekomstperspectief De gemeente onderzoekt momenteel de mogelijkheid tot transformatie naar een permanente woonbestemming als een van de serieuze toekomstscenario's. Hoewel er nog geen definitief besluit ligt, biedt deze actuele koers een interessant perspectief voor kopers met oog voor de lange termijn. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009 - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A - Woonoppervlakte circa 110 m² - Perceeloppervlakte 900 m² - Direct gelegen aan het water - Eigen steiger - 15 zonnepanelen - Aluminium kozijnen met dubbele beglazing - Moderne meterkast (10 groepen) - Vloerverwarming en warm water via een cv-combiketel - Verwarming en koeling mede door middel van airconditioning - Mogelijkheid om de begane grond met circa 16 m² uit te breiden Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.