Zuursche Duinen 16, Steenbergen (DR)

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

CHARMANTE HOUTEN RECREATIEWONING MIDDEN IN DE BOSSEN MET SFEERVOLLE VERANDA OP EIGEN GROND  Sfeervolle houten recreatiewoning, verscholen midden in de bossen van de Zuursche Duinen in Steenbergen. Dit charmante boshuisje ademt rust, natuur en gezelligheid. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een knusse slaapruimte op de verdieping en een heerlijke veranda midden in het groen, is dit de ideale plek om te ontsnappen aan de dagelijkse drukte. INDELING  Begane grond: entree met toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken. De woonkamer vormt het hart van de woning en wordt gekenmerkt door de warme uitstraling van het hout en de aanwezige houtkachel. Via de openslaande deuren loopt u direct door naar de veranda, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken biedt ruimte voor het bereiden van een heerlijke maaltijd na een dag in de natuur. Op de begane grond bevinden zich tevens een slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine en toilet. Er bevindt zich nog een praktische ruimte, welke dienst kan doen als bijkeuken, maar ook als extra slaapkamer. Eerder was hier een stapelbed aanwezig. Verdieping: via een losse trap bereikt u de knusse slaapzolder. Deze gezellige slaapruimte draagt bij aan het authentieke karakter van dit echte boshuisje. HET PERCEEL De woning ligt op een prachtige plek midden tussen de bomen en wordt omringd door groen. De sfeervolle veranda biedt een heerlijke plek om te genieten van de rust en het geluid van de natuur. Daarnaast zijn er diverse zitplekken rondom de woning en ook op het gehele perceel gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging voor extra opslagruimte. BIJZONDERHEDEN * een woonoppervlakte van circa 25 m2; * een perceeloppervlakte van 5.270 m2;  * sfeervolle houten recreatiewoning;  * levensloopbestendig uitgevoerd;  * diverse zitplekken in zon en schaduw over het gehele perceel; * volop rust, privacy en natuurbeleving; * geen park, derhalve geen hoge jaarlijkse parklasten. * wel een belangenvereniging met een kleine jaarlijkse bijdrage voor o.a. water en vuilafvoer. * aanwezigheid van water, elektra, glasvezelkabel, riolering; * prima verhuurmogelijkheden. UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN/ NIEUWBOUW Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden voor uitbreiding van de bestaande recreatiewoning of het realiseren van een geheel nieuwe recreatiewoning van 80 m2 woonoppervlakte met een maximale inhoud van 350 m3. De locatie op het perceel is nader te bepalen. Er is geen bouwblok van toepassing, zoals gebruikelijk in een woonwijk. Dit biedt de kans en mogelijkheid om nog verder verscholen in de bossen een nieuwe woning te realiseren. Bestemmingsplanregels: Voor het bouwen van recreatiewoningen gelden de volgende regels: *het aantal recreatiewoningen bedraagt niet meer dan het bestaande aantal, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning' niet meer dan één recreatiewoning is toegestaan; *de oppervlakte, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 80 m² bedragen, dan wel ten hoogste de bestaande oppervlakte indien deze meer bedraagt; *in afwijking van het gestelde onder 2 bedraagt de maximale oppervlakte, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen, maximaal 100 m2 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende oppervlakte'; *met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende oppervlakte', bedraagt de inhoudsmaat van een recreatiewoning, inclusief aan- en uitbouwen en bijgebouwen maximaal 350 m3; vrijstaande bijgebouwen zijn niet toegestaan; *de perceelsoppervlakte per recreatiewoning bedraagt minimaal 300 m2; *de afstand tot de perceelsgrens bedraagt ten minste 5 m *er dient te worden gebouwd in één bouwlaag, al dan niet met een kap, dan wel het bestaande aantal bouwlagen indien er meer bouwlagen zijn; *de bouwhoogte bedraagt maximaal 6,5 m, dan wel 8 m ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende oppervlakte'; *de goothoogte bedraagt maximaal 3 m, dan wel 3,5 m ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - afwijkende oppervlakte'; *de onderlinge afstand tussen de recreatiewoningen bedraagt minimaal 10 m; *in afwijking van het bepaalde onder 11 zijn twee-aaneen gebouwde recreatiewoningen toegestaan, maar uitsluitend in het geval van een bedrijfsmatige exploitatie. OMGEVING STEENBERGEN De woning is gelegen in de kop van Drenthe, nabij de provinciegrenzen van zowel Groningen als Friesland. Kenmerkend is de landelijke ligging in het voor Drenthe typerende coulisselandschap. Een landschap, waarbij rust en ruimte nog volop aanwezig is. De omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door zeer karakteristieke oude boomwallen, nabijgelegen bossen, uitgestrekte heidevelden, fraaie zandverstuivingen en het idyllische stroomdallandschap van diverse meanderende beekjes. Dit fraaie landschap wordt door velen gekoesterd, waardoor de unieke kwaliteiten ook op langere termijn gewaarborgd zijn. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn niet alleen heel goed, maar ook talrijk. Recreatieve trekpleisters van formaat zijn het nabijgelegen Ronostrand, het waterrijke gebied van het Leekstermeer, de Landgoederen Mensinge en Nienoord en de toeristische brinkdorpen Roden en Norg. UITGEBREIDE VOORZIENINGEN Een gevarieerd winkelaanbod en diverse openbare voorzieningen zijn in de nabijheid gelegen. De nabijgelegen plaats Roden wordt gewaardeerd vanwege het dorpse en gemoedelijke karakter in combinatie met een hoogwaardig voorzieningenniveau. De plaats heeft als bijzonderheden nog een eigen theater en bioscoop (de Winsinghhof). BEREIKBAARHEID De snelwegen A7 en A28 zijn in de nabijheid gelegen, waardoor de bruisende stad Groningen en de actieve stad Assen in 30 autominuten bereikbaar zijn. INVENTARIS De recreatiewoning wordt gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd, met uitzondering van persoonlijke spullen. ENERGIELABEL Vanwege het formaat van de recreatiewoning is een energielabel niet verplicht. AANVAARDING In overleg, doch op korte termijn mogelijk KOSTEN KOPER 8% overdrachtsbelasting in het geval van recreatiewoning, 2% overdrachtsbelasting in het geval van eigen bewoning, alsmede notariskosten (circa € 750,-).