Laan van Cavelot 56, Cadzand

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recent gerestylede recreatiewoning geschikt voor 6 personen gelegen op Noordzee Résidence Cadzand-Bad. De woning heeft een ideale ligging; op circa 100 meter vind je de centrumvoorzieningen en op ongeveer 500 meter het strand en de winkel- en wandelboulevard. De woning beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 aparte toiletten. Het woonoppervlak is praktisch ingedeeld waardoor ten volle gebruik gemaakt is van de ruimte. Met een perceeloppervlakte van 636 m2 is dit met recht een tweede woning te noemen. Hier ervaar je comfort en privacy. Maak snel kennis met deze woning, en wie weet is deze woning binnenkort van jou! Vanuit Cadzand kan je mooie wandel- en fietstochten maken. Langs de hele kust, van Cadzand tot Breskens liggen mooi aangelegde fietspaden in de duinen. Ook kan je vanuit Cadzand naar het prachtige natuurgebied ’t Zwin. Brede fiets- en wandelpaden bieden een weergaloos zicht op de Zwinvlakte en het omringende polderlandschap. Je hoeft zeker niet altijd van het park weg om het leuk te hebben. De rust, ruimte en de vele faciliteiten die het park te bieden heeft zorgen voor een heerlijk verblijf. De kinderen kunnen zich o.a. heerlijk uitleven in de vele speeltuintjes op het park, waterfietsen, knutselen of dansen in de minidisco. Speel een partijtje tennis, ga voetballen of speel een potje minigolf. Heb je daarna geen zin meer om te koken? Geniet van een diner met uitzicht over het water. Indeling Via de entree kom je in een zeer ruime hal die toegang geeft tot de meterkast, het toilet, de trapopgang, de woonkamer en slaapkamer met badkamer en suite. In deze badkamer vinden we een douche en een wastafel. De lichte, ruime woonkamer is voorzien van vloerverwarming en staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is voorzien van alle nodige en geïntegreerde inbouwapparatuur. Grenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met de cv-ketel en wasmachine. Eerste verdieping Middels de trapopgang bereik je de overloop die toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer. In deze badkamer bevindt zich een inloopdouche, een wastafel en handdoekradiator. In de grootste slaapkamer vinden we tevens nog een eigenarenkast. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en is volledig omheind. Aan de achterzijde van de woning heb je dankzij een natuurlijke afscheiding je privacy op het fijne terras die is voorzien van een heater. Op de oprit is plaats voor twee voertuigen en aangrenzend hieraan bevindt zich een berging voor fietsen. Bijzonderheden - Op korte afstand van het Noordzeestrand (ca. 500 m) - Op zeer korte afstand van de centrumvoorziening (ca. 100m) - Gerestylde woning - Noordwestelijke oriëntatie tuin en terras - Tuinomheining - Verwarming middels hr combiketel, vloerverwarming begane grond en radiatoren eerste verdieping - Moderne keuken - Smart home system - Centrumligging - Parkeergelegenheid op eigen terrein Vraagprijs € 459.000, - kosten koper/ incl. inventaris