Nieuwesluisweg 1-A712, Breskens

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een bijzondere plek aan de Zeeuwse kust staat deze modern vormgegeven, vrijstaande en duurzame bungalow in het geliefde Kustpark Zeebad in Breskens. Hier komen rust, comfort en natuur op een unieke manier samen. Op slechts enkele minuten lopen bereik je het brede zandstrand en het gezellige centrum van Breskens, met sfeervolle restaurants, leuke winkels en een charmante jachthaven. De bungalow ligt op een ruim zuidwestelijk georiënteerd perceel, waardoor je tot in de avonduren volop van de zon kunt genieten. De fraai aangelegde tuin grenst direct aan een schilderachtige waterpartij en biedt een royaal terras, deels overdekt en voorzien van verstelbare lamellen. Zo creëer je eenvoudig de perfecte mix van zon en schaduw – een heerlijke plek voor ontspannen avonden met een goed glas wijn en uitzicht op het kabbelende water. Kustpark Zeebad is de ideale uitvalsbasis voor een ontspannen én actieve vakantie aan zee. De omgeving biedt een uitgebreid netwerk van wandel- en fietsroutes die je meenemen langs de mooiste plekjes van het authentieke Zeeuws-Vlaanderen. In natuurgebied Waterdunen kun je talloze vogelsoorten spotten en genieten van de bijzondere combinatie van land, water en rust. Ook de vuurtoren Nieuwe Sluis is een aanrader, met adembenemende uitzichten over de kustlijn. Breskens en zijn omgeving bieden voor ieder wat wils: natuur, strand, cultuur en gastronomie komen hier prachtig samen. Indeling Deze volledig gelijkvloerse bungalow is met oog voor comfort en functionaliteit ontworpen en uitgerust met vloerverwarming in alle vertrekken – heerlijk behaaglijk, het hele jaar door. Via de centraal gelegen voordeur kom je binnen in een ruime hal. Links vind je een praktische inpandige berging, ideaal voor fietsen, strandspullen of extra voorraad. De hal leidt naar de lichte, modern ingerichte leefruimte, waar een stijlvolle open keuken moeiteloos overgaat in een gezellige woonkamer. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft een strak, tijdloos design. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnen en bieden een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Dankzij de royale schuifpui loopt de woonruimte naadloos over in het zonnige terras – perfect voor binnen-buitenleven. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en twee fraai afgewerkte badkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een luxe en-suite badkamer met inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet. Ook de tweede badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche, wastafel en toilet – ideaal voor gasten of gezinsleden die wat extra ruimte en privacy waarderen. Bijzonderheden • Unieke ligging direct aan het water • Op slechts ca. 600 meter van het uitgestrekte Noordzeestrand • Slechts ca. 300 meter van centrumvoorzieningen en het overdekte zwembad • Drie comfortabele slaapkamers en twee stijlvol afgewerkte badkamers • Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Duurzaam verwarmd én gekoeld via een energiezuinige warmtepomp; warm water via elektrische boiler • Groen en milieuvriendelijk dankzij een mos sedum dakbedekking • Zonnige tuin en terras op het zuidwesten – volop genieten tot in de avond • Voorzien van zonnepanelen voor extra energiebesparing • Praktisch: automatische beregeningsinstallatie voor het tuinonderhoud • Ruime parkeergelegenheid vlak bij de woning Vraagprijs € 355.000, - kosten koper/ incl. inventaris Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd.