Zandinghe 13-5, Ouddorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Moderne recreatiewoning op 400 m² eigen grond op het geliefde Duynhille, op loopafstand van strand en duinen. Op een van de mooiste locaties van Ouddorp mogen wij deze uitstekend onderhouden, vrijstaande recreatiewoning aanbieden. Gelegen op een ruim perceel van circa 400 m² eigen grond en omringd door groen, biedt deze moderne vakantiewoning alles wat je zoekt voor ontspannen verblijf aan de kust. De recreatiewoning is gebouwd in 2014, volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. Dankzij de gelijkvloerse indeling, het comfortabele afwerkingsniveau en de uitstekende ligging op Duynhille is deze woning aantrekkelijk voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. Indeling Via de entree bereik je de centrale hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over hoge plafonds, grote raampartijen en openslaande deuren naar het royale terras. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken en woonkamer kijk je uit op het groen rondom de woning, wat direct zorgt voor een heerlijk vakantiegevoel. Slaapkamers en badkamers De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer heeft een directe verbinding met een eigen badkamer voorzien van ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer met douche en wastafel. De twee overige slaapkamers bieden voldoende ruimte voor logees of verhuurgebruik. Naast de entree bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de technische installaties en extra opslagmogelijkheden. Buitenleven Rondom de woning ligt een royaal houten terras dat perfect aansluit op de zonnige ligging van het perceel. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle pergola waaronder heerlijk kan worden gegeten of ontspannen na een dag aan zee. De tuin wordt omsloten door volwassen groenvoorzieningen waardoor veel privacy ontstaat. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier rust, ruimte en een optimaal vakantiegevoel. De eigen oprit biedt parkeergelegenheid direct bij de woning. Duynhille Ouddorp Deze recreatiewoning ligt op het populaire Strandpark Duynhille, direct achter de duinen van Ouddorp aan Zee. Het brede Noordzeestrand bevindt zich op circa 700 meter afstand en is eenvoudig te voet bereikbaar. Het park beschikt onder andere over een minishop, fietsverhuur, speeltuinen en diverse recreatieve voorzieningen voor jong en oud. Bovendien vormt de omgeving een uitstekend uitgangspunt voor wandelen, fietsen en watersporten. Ouddorp staat bekend om zijn uitgestrekte stranden, gezellige dorpscentrum, natuurgebieden en de nabijheid van de Brouwersdam. Duynhille verzorgt de gehele verhuur, dus je hebt hier geen omkijken naar. De parkbijdrage inclusief tv en internet bedraagt ca. € 3.000 per jaar. De parkbijdrage is o.a. voor het onderhoud van het park (faciliteiten, wegen etc.) openbaar groen, ophalen/verwerken van afval, verlichting en beveiliging van het park. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning - Gelegen op Strandpark Duynhille - Circa 400 m² eigen grond - Bouwjaar 2014 - Energielabel B - Drie slaapkamers en twee badkamers - Lichte woonkamer met openslaande deuren - Inpandige berging - Ruim terras rondom de woning - Eigen parkeergelegenheid - Op loopafstand van strand en duinen - Geschikt voor recreatief gebruik en verhuurmogelijkheden - Gelegen op een uitstekend onderhouden vakantiepark met diverse voorzieningen Ben je op zoek naar een moderne, instapklare recreatiewoning op een toplocatie aan de kust van Ouddorp? Dan is Zandinghe 13-5 absoluut een bezichtiging waard.