Buinerweg 8-437, Ees
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingEes · Drenthe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op eigen grond gelegen op een populaire locatie binnen het park Landal Het Land van Bartje Gelegen in de prachtige Drentse natuur, op Landal Het Land van Bartje te Ees, bevindt zich deze vrijstaande recreatiewoning. Deze recreatiewoning is gelegen op een populaire locatie binnen het park, nabij de geliefde zandspeelvlakte. Vanuit Landal Het Land van Bartje geniet je van uitgestrekte fiets- en wandelroutes door bossen, langs heidevelden en door karakteristieke Drentse landschappen. Daarnaast bevinden historische hunebedden, gezellige dorpen en diverse recreatieve voorzieningen zich op korte afstand. Het ruim opgezette recreatiepark beschikt over diverse faciliteiten voor jong en oud, waaronder een zwembad, restaurant, parkshop, ponyranch en verschillende sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast zijn meerdere faciliteiten de afgelopen jaren vernieuwd en uitgebreid, waaronder een uitdagende Pumptrack. De woning Deze vrijstaande 6-persoons recreatiewoning (type 6DL) is gelegen op een royaal perceel eigen grond en biedt een aantrekkelijke combinatie van recreatief eigen gebruik en verhuurmogelijkheden. De woning is medio 2005 gebouwd en beschikt over een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. De sfeervolle woonkamer beschikt over veel lichtinval en biedt middels openslaande deuren toegang tot het verharde terras en de groene buitenruimte. De open keuken is vernieuwd in 2023 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. In totaal beschikt de woning over drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer op de begane grond is gelegen. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig. De badkamer op de verdieping beschikt over een sauna waardoor extra comfort wordt toegevoegd aan het recreatief verblijf. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een separaat toilet en een inpandige berging. De woning ligt op een mooie locatie op het park met veel groen en gras rondom de woning. De wandeluitgang naar het bos en de heide ligt op 150m van de woning. Indeling Begane grond: Entree met trapopgang naar verdieping, toilet, ruime woonkamer, open keuken, slaapkamer, badkamer en berging. Verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en tweede badkamer voorzien van sauna. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning gelegen op een ruim perceel eigen grond; - Gelegen op een populaire locatie binnen het park nabij de zandspeelvlakte en wandeluitgang; - Keuken (2023) en dak zijn vernieuwd (2025); - Drie slaapkamers en twee badkamers; - Sauna op de verdieping; - Maximaal twee huisdieren toegestaan; - Geschikt voor combinatie van recreatief eigen gebruik en verhuur. Voor behoud van kwaliteit en uitstraling van het park dienen de komende jaren enkele investeringen uitgevoerd te worden. Meer informatie hierover is op aanvraag beschikbaar. Ziet u zichzelf hier al recreëren óf bent u op zoek naar een recreatieve investering met verhuurmogelijkheden? Neem dan contact op met Landal Makelaardij.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.