Zonnebloemweg 10-038, Lemele

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiebungalow met veel privacy op 553 m² eigen grond! Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden vakantiewoning op een rustige en groene locatie? Dan is deze vrijstaande recreatiebungalow precies wat u zoekt. Gelegen op een kleinschalig recreatiepark geniet u hier van rust, privacy en een prettige omgeving. Buitenplaats Berg & Bos ligt aan de rand van het natuurgebied “De Lemelerberg” tussen glooiende heidevelden en rivier De Vecht aan het gezellige stadje Ommen. De woning staat op een royale kavel van maar liefst 553 m² eigen grond en wordt omringd door een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin. Dankzij de gunstige ligging op het park ervaart u veel privacy en kunt u optimaal genieten van het buitenleven. Op eigen terrein bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. De indeling is praktisch en comfortabel. Via de entree bereikt u de hal met toilet en trapopgang. De lichte woonkamer beschikt over twee raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig. De open inbouwkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een directe toegang tot de tuin. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop vindt u een diepe bergkast met opstelling van de cv-ketel en toegang tot een extra bergzolder. De aangebouwde berging biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuinmeubilair of recreatiebenodigdheden. Bij aankomst op het park valt direct de verzorgde uitstraling op. Het kleinschalige park ligt beschut in een groene omgeving en wordt met veel zorg onderhouden door de betrokken eigenaren. Aan het begin van het park bevindt zich een parkeerterrein voor bezoekers. Pluspunten op een rij: • Vrijstaande recreatiebungalow 4-6 personen • 553 m² eigen grond • Zeer goed onderhouden • Veel privacy door gunstige ligging • Onderhoudsvriendelijke, fraai aangelegde tuin • Eigen oprit voor twee auto's • Aangebouwde berging • Lichte woonkamer met twee raampartijen • Open keuken met inbouwapparatuur • Twee ruime slaapkamers • Complete badkamer • Extra bergzolder • Rustig en verzorgd park met woningen in particulier eigendom Een ideale recreatiewoning voor wie op zoek is naar comfort, rust en genieten van het buitenleven in een groene, beschutte omgeving. Is uw interesse gewekt? Neem alvast een kijkje in de woning met de 3D-tour op miniwebsite zonnebloemweg10038.nl en laat u verrassen.