Domburgseweg 28-F, Domburg

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een perfectie locatie ligt dit luxe afgewerkte 3-kamer recreatie appartement. Het is circa 89 m2 groot en met veel smaak gestyled. De kwalitatief hoogwaardige en smaakvolle materialen maken indruk: wooncomfort en luxe voeren hier de boventoon. Het natuurgebied de Mantelinge, het centrum van Domburg met de gezellige terrassen, winkels en restaurants én zee en strand liggen op loopafstand! Sinds 1 januari 2026 profiteert u als nieuwe eigenaar van het verlaagde tarief overdrachtsbelasting 8% i.p.v. 10,4%. Als eigenaar heeft u de beschikking over een eigen berging en 2 parkeerplaatsen in de onderliggende parkeerkelder. Het appartement maakt onderdeel uit van Mezger Lodges Domburg: 20 exclusieve lodges met o.a. een wellness gedeelte met zwembad, een mooi binnentuin en een huiskamerrestaurant (Restaurant Mezger). Mezger Lodges Domburg ligt in een bosrijk en karakteristiek stukje Domburg. Gehele inrichting is bij de vraagprijs inbegrepen, dus direct klaar voor eigen recreatieve bewoning, recreatieve verhuur of een combinatie. Het appartement wordt op dit moment verhuurd via Mezger Lodges, oplevering zonder verhuur in overleg bespreekbaar. Via het trappenhuis met lift heeft u toegang naar het appartement op de 1e verdieping. Indeling: hal, berging, living met luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit de living heeft u toegang naar het zonnig gelegen balkon. Op het balkon begint u de dag met heerlijk ontbijt met zicht op de binnentuin en in avond kunt u nog eens nagenieten van een heerlijke zomerse dag. Aangrenzend aan de living is de masterbedroom met inbouwkast. Deze masterbedroom heeft een eigen badkamer met met wastafelmeubel (dubbele wastafel), toilet en ruime inloopdouche. Via de hal met extra toilet komt u in de 2e slaapkamer. Ook hier weer een luxe badkamer met een wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche. In de onderliggende parkeerkelder heeft u de beschikking over een eigen berging en 2 privéparkeerplaatsen, allen gelegen op niveau -1. Mezger Lodges Domburg De Mezger Lodges Domburg zijn gebouwd in 2017 en de architectuur en de afwerking zijn van hoogwaardige kwaliteit en dat maakt Mezger Lodges tot een waardevol project voor een badplaats als Domburg. Door de variabele opzet biedt het u alle mogelijkheden voor verhuur met en zonder eigen gebruik. U kunt uiteraard ook kiezen voor een volledig eigen gebruik. Aan u de keuze! Als u, als particulier, het appartement gaat verhuren dan kunt u de btw die bij de aankoop berekend wordt (gedeeltelijk) terugvragen bij de Belastingdienst. Wij kijken graag samen met u naar de (optimale) mogelijkheden. Bijzonderheden - Gehele luxe inrichting (inclusief B&O Televisie) bij de vraagprijs inbegrepen - Luxe keuken met luxe inbouwapparatuur - Zonnige ligging van het balkon - Berging en 2 eigen parkeerplaatsen op niveau -1- - Direct klaar voor eigen recreatieve bewoning, recreatieve verhuur of een combinatie - VVE-bijdrage per maand bedraagt € 504,92 +voorschot voor g/w/l en tv/internet - Bijdrage voor gebruik van zwembad en wellness van toepassing - Beheersvergoeding van toepassing - Huuropbrengsten op aanvraag beschikbaar Overweegt u te gaan verhuren dan is bij aankoop van het appartement de BTW-regeling van toepassing en heeft u extra voordelen. Wij leggen u dat graag uit tijdens de rondleiding. Interesse? Wij verzorgen u graag een rondleiding, zodat u kunt ervaren wat wij verstaan onder wonen in Domburg, de Badplaats van Zeeland. Wellicht tot binnenkort!