Hunerwold State 93, Wateren
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingWateren · Friese meren
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Zeer complete, recentelijk gemoderniseerde, VRIJSTAANDE VAKANTIEWONING voor een scherpe prijs! Op loopafstand van het bos, bijna aan de rand van Hunerwold State, recentelijk gemoderniseerde, vrijstaande recreatiewoning met aangebouwde berging. De vakantiewoning is luxe uitgevoerd en heeft o.a. een ligbad, sauna en een extra toilet (op de verdieping). De ruime, 6-persoonswoning heeft een slaap- en badkamer op de begane grond en rondom ligt een verzorgde tuin. Om extra privacy te creëren is het toegestaan om de hagen te laten groeien. Er is 1 parkeerplaats op eigen terrein en de woning ligt nagenoeg aan de rand van het park gelegen. Hunerwold State grenst vrijwel direct aan het Drents-Friese Wold. Naast het bos is het Drents-Friese Wold vooral bekend vanwege de Kale Duinen. Het nationale park bestaat uit prachtige bossen, heidevlaktes en stuifzanden. Het is een zeer aantrekkelijk gebied voor fietsers en wandelaars, Hunerwold State biedt een geweldige uitvalsbasis om de omgeving te ontdekken! Het park biedt via Landal uitstekende verhuurmogelijkheden. Deze woning is gemoderniseerd en wordt via Landal verhuurd. De woning voldoet dan ook volledig aan de “verhuureisen” vanuit Landal. Door het verplichte lidmaatschap van de coöperatieve vereniging (Coöperatie Villapark Hunerwold State) is goed onderhoud van de villa’s en het park gewaarborgd. Indeling: Begane grond: Entree, toilet met fontein (2022). Moderne badkamer (2022) met ligbad, douche en dubbele wastafel. Tweepersoonsslaapkamer van ca. 10 m² met voldoende kastruimte. Sfeervolle woonkamer van ca. 21 m² met tuindeuren naar de tuin. Moderne, open keuken van ca. 4 m² voorzien van inbouwapparatuur. Er is een via buitenom bereikbare berging. 1e verdieping: Overloop met separaat toilet en fontein. 2 Ruime Slaapkamers van respectievelijk 12 m² en 11 m². Beide slaapkamers zijn voorzien van 2-persoonsbedden en er is een sauna aanwezig! Algemeen: Bouwjaar: 1999; Kaveloppervlakte ca. 356 m²; Woonoppervlakte ca. 81 m², overige inpandige ruimte ca. 6 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m², externe buitenruimte ca. 0 m², inhoud ca. 323 m³; Bouwaard: de gevels zijn opgetrokken in houtskelet met een gemetseld buitenspouwblad. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met isolerende beglazing. De topgevels zijn geheel in houtskelet uitgevoerd. De vloer van de begane grond is uitgevoerd in beton en de verdieping in hout. Het dak is voorzien van isolatie en een pannen dakbedekking. De woning is geïsoleerd; Verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel. Goed om te weten: - Deze woning is gemoderniseerd en voldoet aan de verhuureisen van Landal. - Tijdens de bouw is bij deze woning als meerwerk meegenomen: waterdicht stopcontact bij schuurtje, buitenkraan, wasmachine aansluiting inclusief lekbak en traphekje. - Parklasten bedragen circa € 4.800,- per half jaar, dit is inclusief het buitenonderhoud, het tuinonderhoud en voorschot propaan.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.