Slûs 19, Terherne
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingTerherne · Friese meren
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€1.862/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €1.862 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Deze woning doet mee aan de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober van 11:00 tot 15:00 uur. Wees van harte welkom! Gelegen in de contouren van Terherne, hét watersportdorp bij uitstek, in het nautische hart van Friesland, staat dit moderne en vrijstaande 4-persoons chalet. Direct aan het open vaarwater, met tuin op het zuiden én westen en nagenoeg aan het Sneekermeer! U legt zowel een sloep als een zeilbootje aan eigen oever. Voor de watersportliefhebber is de omgeving een waar paradijs. Door de directe toegang tot het Sneekermeer liggen er honderden kilometers zeil- surf, sloep- of kanoplezier op u te wachten. De waterwoning Slûs 19 is gerealiseerd in 2011 en voldoet dan ook geheel aan de hedendaagse eisen qua wooncomfort. Eigentijds vormgegeven, met een nautische & natuurlijke uitstraling. Het geheel is onderhoudsvriendelijk gebouwd met zinken dakbedekking en volledig voorzien van kunststof kozijnen. Aan de waterzijde, grenzend aan de woonkamer, bevindt zich een omheinde en overdekte veranda van ca. 10 m² vanwaar u een panoramisch uitzicht heeft. De totale woonoppervlakte van het chalet bedraagt ca. 42 m². Het chalet staat op een royale kavel van 529 m² eigen grond inclusief eigen vaarwater. De tuin, voorzien van een zonneterras, ligt op het zuiden en het westen. De dag rond kunt u van zowel zon als schaduw genieten. Ook de tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat u zich volledig op het recreëren aan én op het water kunt richten. Aan de straatzijde is een deel van het perceel ingericht als parkeerterrein v.v. laadpaal voor een electrische auto. Het chalet maakt deel uit van het Landal Waterpark Sneekermeer en is zeer rustig gelegen aan een toegangsweg met alleen bestemmingsverkeer. De eigen aanlegsteiger/-oever met zwemtrap heeft een lengte van ca. 15 meter. Vanaf deze heerlijke vakantieplek is een groot vaargebied, startend met het Sneekermeer, binnen enkele minuten via een beweegbare brug bereikbaar. Rustige ligging, centraal aan een landtong onderdeel uitmakend van Waterpark Sneekermeer. Waterpark Sneekermeer vindt u in het hart van Friesland, gelegen tegen Terherne. Een kleinschalig park dat u de ultieme watersport beleving biedt. Indeling: Hal/gang met garderobekast en kast met C.V.-opstelling, separaat toilet (wandcloset), hoofdslaapkamer met garderobekast, logeerkamer/2e slaapkamer met garderobekast, badkamer met douche, wastafelmeubel en design radiator, open keuken (ca. 6 m²) v.v. rechte, nette keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur, woonruimte (ca. 15 m²) met schuifpui naar veranda. Separate meterkast bereikbaar via externe toegangsdeur. Deze recreatiewoning wordt compleet gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden. Er zijn goede verhuurmogelijkheden, maar dit is geen verplichting. Bijzonderheden: * Direct aan vaarwater. * Op enkele vaarminuten van het Sneekermeer. * Eigen aanlegoever + aanlegsteiger v.v. zwemtrap * Laadpaal t.b.v. electrische auto bij eigen parkeerplaats. * Bouwjaar 2011. * Perceel oppervlak 529 m². * Woonoppervlak ca. 42 m². * Een waterstrook over de volle breedte van de kavel is onderdeel van het perceel. * Inhoud ca. 164 m³. * H.R.-combiketel + radiatoren. * Volledig geïsoleerd. * Jaarlijkse parkbijdrage momenteel € 1862,44. * Huishoudelijk reglement/parkreglement Landal Waterpark Sneekermeer van toepassing. * Goede verhuur mogelijkheden (Landal voorwaarden Waterpark Sneekermeer van toepassing).
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.