Pluvierenweg 9-500, Zeewolde
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingZeewolde · Veluwe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
De advertentie noemt vakantieverhuur
De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.
Jaarlijkse kosten volgens deze advertentie
Parkkosten / parkbijdrage€2.952/jaar
Volgens de advertentie kost het park ongeveer €2.952 per jaar, doorgaans voor beveiliging, afval en onderhoud van wegen en groen. Dit is het bedrag uit de advertentie, niet onze schatting, en het is al afgetrokken in het rendement hierboven.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Villa park Harderwold, laatste nieuwbouwkavels, eigen ontwerp ook mogelijk! Graag bieden wij u aan, diverse bouwkavels op een prachtig luxe park, omringt door bossen en direct aan het water. Harderwold Villa Resort is een prachtig opgezet park, waar rust, ruimte en genieten centraal staan! Via sluis de Blauwe Dromer vaart u zo het Veluwemeer of Wolderwijd op! Leg de boot aan op één van de vele eilandjes of vaar naar het stadscentrum van Harderwijk of Zeewolde! Alle villa’s hebben een eigen aanlegsteiger waar u de boot aan vast kunt maken. Geen eigen boot? Dan kunt u gerust een boot huren bij een van de partijen waar wij mee samenwerken. Daarnaast zijn er diverse faciliteiten zoals een tennisbaan en meerdere speeltoestellen. Grenzend aan het park is o.a. een 9-holes golfbaan, een Inrange driving range, een Adventure golfbaan, een Survivalbaan en een gezellige Brasserie. Ook voor shoppen en cultuur hoeft u niet ver weg. Gezellig plaatsjes als Harderwijk en Elburg zijn snel te bereiken. Maar ook het Dolfinarium of pretpark Walibi World liggen in de buurt! Onderstaand de vier type Villa's waar u uit kunt kiezen. Tevens is het ook mogelijk om, in overleg, een EIGEN ONTWERP te bouwen! Type: Villa Golf, 4-persoons luxe villa. Een prachtige, gelijkvloerse villa met een moderne look door de houten delen aan de buitenzijde. De villa is voorzien van grote raampartijen en deur, waardoor u zo het terras oploopt. Villa Golf beschikt over 2 slaapkamers en 2 aangrenzende badkamers. Bij de entree is een berging en een separaat toilet. De riante, lichte woonkamer met open keuken biedt een prachtig uitzicht op het water. De villa is voorzien van vloerverwarming, een T-aanlegsteiger en parkeerplaats op eigen terrein. Elk kavel is minimaal 600 m² met een woonoppervlakte van 84 m². Prijs: € 200.767,- v.o.n./ excl. BTW/ excl. kavel. Kavelprijs € 310,- per m2 en voor de hoekkavels € 395,- per m2. Type: Villa Bloem, 6-8 persoons luxe villa. Type Villa Bloem is een mooie, gelijkvloerse villa met ruimte voor 3 of 4 slaapkamers. Er zijn 2 badkamers en 3 toiletten aanwezig en de woning is voorzien van vloerverwarming. Elk kavel is minimaal 600 m² met een woonoppervlakte van 108 m². De recreatiewoning heeft een eigen T-aanlegsteiger en er is parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's. De villa heeft een ongekend luxe karakter; strak vormgegeven en voorzien van hoge plafonds, veel glas, een ruime living en een aanlegsteiger. Het binnen- en buitenleven zijn met elkaar verbonden. Prijs: € 266.444,- v.o.n./ excl. BTW/ excl. kavel. Kavelprijs € 310,- per m2 en voor de hoekkavels € 395,- per m2. Type: Villa Water, 6-8 persoons luxe villa. Villa Water is een moderne, grote Villa met veel lichtinval en een fantastische entree met ruime vide. Er zijn 3 of 4 slaapkamers, 3 badkamers en in totaal 4 toiletten. Elk kavel is minimaal 600 m² met een woonoppervlakte van 199 m². Vanuit de ruime living heb je een grote schuifpui waardoor je zo het terras op loopt en het buitenleven naar binnen haalt. De riante, open keuken biedt tal van mogelijkheden. De villa is voorzien van vloerverwarming, een T-aanlegsteiger en parkeerplaatsen op eigen terrein. Prijs: € 344.469,- v.o.n./ excl. BTW/ excl. kavel. Kavelprijs € 310,- per m2 en voor de hoekkavels € 395,- per m2. Type: Villa Maan, 8-10 persoons luxe villa. Deze prachtige, duurzame VILLA is een beauty op het park. Met haar zwart gepotdekselde gevels straalt ze enorm veel warmte uit. Daarbij heeft de VILLA erg veel ruimte zodat u hier ten volste kunt genieten met familie en vrienden. Villa Maan heeft 4 slaapkamers (eventueel is er een 5e slaapkamer te realiseren), 3 badkamers en 4 toiletten. Eke kavel is minimaal 600 m² met een woonoppervlakte van ca. 213 m². De recreatiewoning is gelegen op eigen grond, heeft een eigen T-aanlegsteiger en er is parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto's. De villa heeft een ongekend luxe karakter; strak vormgegeven en voorzien van hoge plafonds en veel glas. Prijs: € 372.000,- v.o.n./ excl. BTW/ excl. kavel. Kavelprijs € 310,- per m2 en voor de hoekkavels € 395,- per m2. Samengevat: - Er zijn nog diverse kavels beschikbaar. Variërend van ca. 618 m2 tot ca. 1186 m2. - Keuze nieuwbouw uit vier type villa's. - Alle villa's worden gebouwd op eigen grond - Bouwduur is ca. een half jaar - In goed overleg eigen indeling mogelijk. - Parkkosten €246,- excl. btw per maand. - Verhuur is mogelijk. - Permanent wonen is niet toegestaan. - Alle woningen zijn voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en airconditioning. - De prijzen zijn exclusief BTW, exclusief tuinaanleg en exclusief meubels. Maar inclusief sanitair, keuken en tegels (tegen meerprijs kunt u uiteraard uw eigen keuzes hierin maken) en een T-aanlegsteiger. - Een aantal foto's zijn art impressions en/of archiefbeelden om een goed beeld te krijgen van alle mogelijke villa's.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.