Paviljoenwei 10-104, Offingawier

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren in een elegant en modern appartement met 2 slaapkamers, balkon op het zuidwesten gericht en eigen parkeerplaats, gelegen op slechts enkele meters van het Sneekermeer! Een ideale combinatie van volop watersportmogelijkheden en onbezorgd recreëren, hier te vinden in één comfortabel appartement! Het appartement is gelegen op de 1e en 2e woonlaag. De interne ruime is geheel naar eigen idee van de huidige eigenaar ontworpen en ingericht, waarbij gekozen is voor een living met schuifpui naar het royale balkon, een ruime slaapkamer eveneens met schuifpui naar het balkon en badkamer op de 1e woonlaag. Op de vide is een 2e volwaardige slaapruimte gerealiseerd. Vanuit de living toegang tot een ruim en gedurende de middag én avond zonnig balkon, groot ca. 12 m². Volledig op het zuidwesten gericht, met weids uitzicht over o.a. het doorgaande vaarwater. Dit in 2021 volledig gerenoveerde, kleinschalige appartementencomplex maakt onderdeel uit van Waterrijck Sneekermeer, de ultieme watersportlocatie met dé Beachclub aan het Sneekermeer, in het hart van Friesland’s watersportgebied en biedt eindeloze mogelijkheden voor de watersporter. Op slechts 5 kilometer afstand van Waterrijck Sneekermeer ligt de historische stad Sneek, beroemd om zijn Sneekweek, Europa’s grootste zeilevenement op binnenwater. Ook de steden Workum, Hindelopen, Sloten en Balk bevinden zich in de directe omgeving. Recreëren op Waterrijck Sneekermeer betekent kiezen voor alles wat Friesland zo bijzonder maakt, inclusief de vele natuurgebieden en de uitgebreide fiets- en wandelpaden door het Friese landschap. De jachthaven van Waterrijck Sneekermeer is door zijn ligging en faciliteiten één van de mooiste jachthavens van Friesland. De haven biedt alle faciliteiten die je van een moderne haven mag verwachten. Indeling: Centrale entree met trapopgang naar gezamenlijk portiek. Appartement: Living met fraaie pvc vloer v.v. airco t.b.v. verwarmen en koelen, met schuifpui v.v. hor naar het royale balkon, moderne open keuken v.v. vaatwasser, oven, koelkast en close in boiler, ruime slaapkamer met pvc vloer eveneens met schuifpui v.v. hor, badkamer v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet (hangcloset), verwarming middels radiator. Vide: Slaapruimte met dakramen v.v. horren en verduisteringsgordijnen, berging met CV-installatie, electravoorziening, wasmachine opstelling en toegang tot de zolder middels een vlizotrap. Uitgelicht: * Realisatiejaar 2021. * Alles praktisch in staat van nieuw! * Twee slaapkamers. * Woonoppervlak ca. 51 m². * Energielabel A. * CV-ketel 2021. * Uitstekende verhuurmogelijkheden (geen verplichting). * Inventaris inbegrepen. * Horren aanwezig. * Maandelijkse bijdrage V.v.E. € 81,91 * Voorschot energieverbruik € 75,00 per maand. Het appartement is ter plaatse aangeduid en vindbaar als Paviljoenwei 10 met toevoeging 39.