Oostmahorn 192, Eanjum

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning gelegen op eigen grond nabij het Lauwersmeer! De woning maakt deel uit van een groter geheel aan recreatiewoningen op het kleinschalige bungalowpark “De Skâns”. Ben jij liefhebber van rust, natuur en water? Dan is deze recreatiewoning zeker iets voor jou! Deze 6-persoons vakantiewoning heeft een perceel van 291 m² en beschikt over een zonnige tuin die is gelegen op het zuidwesten. Op de begane grond heeft de woning de open keuken en woonkamer die toegang biedt tot de tuin door middel van openslaande deuren. Deze woning beschikt daarnaast over een badkamer en slaapkamer op de begane grond. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Achterin de woning is ook nog een berging die bereikbaar is vanuit achter de woning. Op de verdieping heeft de woning 2 slaapkamers, waarvan 1 een eigen balkon heeft gelegen op het zuidwesten. Extern is er nog een vrijstaande houten tuinschuurtje. Bouwvorm is beton en steen. U bent vrij de recreatie woning volledig voor eigen gebruik te benutten, er zijn geen verplichtingen aan een organisatie om te verhuren. Verhuren is wel toegestaan, dat kan individueel, ook mogelijk deze taak uit te besteden aan een verhuurorganisatie, wij kunnen u eventueel in contact brengen met dit bedrijf. Bijzonderheden - Bouwjaar 1995 - Perceeloppervlakte van 291 m² - Tuin gelegen op het zuidwesten - 10 zonnepanelen - Vrijstaand houten tuinschuurtje - Parkeergelegenheid op eigen terrein Indeling Begane grond: hal, toilet, badkamer met douche en wastafel, slaapkamer, woonkamer met tuindeuren naar het terras, open keuken Verdieping: overloop, twee slaapkamers waarvan 1 met balkon. Extern: berging voor opslag en stalling van de fietsen In de nabije omgeving vindt u o.a. het Nationaal Park Lauwersmeer, een jachthaven en paviljoen “De Gouden Stek”. Tevens is het park gelegen op loopafstand van Landal Esonstad met diverse voorzieningen waaronder meerdere horecagelegenheden, bootverhuur en een 18-holes pitch & putt golfbaan. Er is eveneens een strand aanwezig in Oostmahorn op loopafstand. DE Freistehendes Ferienhaus auf einem privaten Grundstück in der Nähe des Lauwersmeers! Das Haus ist Teil einer größeren Ferienhausanlage im kleinen Bungalowpark „De Skâns“. Lieben Sie Ruhe, Natur und Wasser? Dann ist dieses Ferienhaus genau das Richtige für Sie! Dieses Ferienhaus für 6 Personen verfügt über ein 291 m² großes Grundstück und einen sonnigen, südwestlich ausgerichteten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Wohnzimmer und Zugang zum Garten durch Glastüren. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Abstellraum, der von hinten zugänglich ist. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem, südwestlich ausgerichtetem Balkon. Im Außenbereich befindet sich ein freistehendes Gartenhaus aus Holz. Die Bauweise besteht aus Beton und Stein. Sie können das Ferienhaus vollständig für sich nutzen, es besteht keine Verpflichtung zur Vermietung an eine Organisation. Vermietung ist erlaubt. Dies kann individuell erfolgen. Es besteht auch die Möglichkeit, diese Aufgabe an eine Vermietungsagentur auszulagern. Wir können Sie gerne mit diesem Unternehmen in Kontakt bringen. Besonderheiten - Baujahr 1995 - Grundstücksfläche: 291 m² - Garten nach Südwesten ausgerichtet - 10 Solarmodule - Freistehendes Gartenhaus aus Holz - Parkplatz auf dem Privatgrundstück Aufteilung Erdgeschoss: Flur, WC, Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrassentüren zur Terrasse, offene Küche Obergeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Außenbereich: Abstellraum für Fahrräder In der Nähe befinden sich unter anderem der Nationalpark Lauwersmeer, ein Yachthafen und der Pavillon „De Gouden Stek“. Der Park liegt außerdem nur wenige Gehminuten von Landal Esonstad entfernt. Dort finden Sie verschiedene Einrichtungen, darunter mehrere Gastronomiebetriebe, einen Bootsverleih und einen 18-Loch-Pitch-&-Putt-Golfplatz. Auch der Strand in Oostmahorn ist fußläufig erreichbar. UK Detached holiday home located on private land near the Lauwersmeer! The house is part of a larger complex of holiday homes on the small-scale bungalow park "De Skâns". Do you love peace, nature and water? Then this holiday home is definitely something for you! This 6-person holiday home has a plot of 291 m² and has a sunny garden that is located on the southwest. On the ground floor, the house has an open kitchen and living room that provides access to the garden through French doors. This house also has a bathroom and bedroom on the ground floor. The bathroom has a shower and sink. At the back of the house there is also a storage room that is accessible from behind the house. On the first floor, the house has 2 bedrooms, 1 of which has its own balcony located on the southwest. Externally there is a detached wooden garden shed. Construction form is concrete and stone. You are free to use the holiday home completely for your own use, there are no obligations to an organization to rent it out. Renting is permitted, this can be done individually, it is also possible to outsource this task to a rental organization, we can possibly put you in touch with this company. Special features - Year of construction 1995 - Plot area of ??291 m² - Garden located on the southwest - 10 solar panels - Detached wooden garden shed - Parking on private property Layout Ground floor: hall, toilet, bathroom with shower and sink, bedroom, living room with patio doors to the terrace, open kitchen First floor: landing, two bedrooms, 1 with balcony. External: storage room for storage and parking of bicycles In the vicinity you will find, among other things, the Lauwersmeer National Park, a marina and pavilion "De Gouden Stek". The park is also located within walking distance of Landal Esonstad with various facilities including several catering establishments, boat rental and an 18-hole pitch & putt golf course. There is also a beach in Oostmahorn within walking distance.