Gasselterstraat 7-029, Drouwen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Drouwen – Gasselterstraat 7-29 Vraagprijs: € 125.000,- k.k. Op een fraaie plek, omringd door het groen van het Drouwenerzand, staat deze charmante en vrijstaande recreatiewoning. Gebouwd rond 1959 en door de jaren heen met zorg gemoderniseerd, straalt de woning een warme en uitnodigende sfeer uit. De zonnige tuin op het zuiden biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de rust en het geluid van de natuur. Het perceel van ca. 425 m² eigen grond vormt een idyllisch decor voor onvergetelijke momenten, of u nu kiest voor een kop koffie in de ochtendzon of een lange zomeravond onder de sterrenhemel. Indeling: entree/hal, gesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 5.5 m²), recent (2022) gerenoveerde badkamer (ca. 2.6 m²) v.v. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, gezellige en heerlijk licht aandoende woonkamer in T-vorm met apart eetgedeelte (ca. 21.5 m²) voorzien van een laminaatvloer, 2 slaapkamers (resp. ca. 11 m² en 5.5m²). Goed om te weten: - Gebouwd in 1959 en de afgelopen jaren zowel aan de buitenzijde als intern gemoderniseerd; - Vanaf 2022 o.a. de CV vernieuwd, badkamer vernieuwd, nieuwe laminaatvloeren, een nieuw dak op de schuur, nieuwe koelkast en afzuigkap en het plafond in de woonkamer geïsoleerd; - Verwarmd middels CV Intergas, bouwjaar 2023, eigendom; - Gedeeltelijk voorzien van dakisolatie; - De CV-ruimte is buitenom bereikbaar en voorzien van wasmachineaansluiting; - De keuken beschikt over een koelkast, magnetron, afzuigkap en gasstel, deze blijven allen achter; - Gelegen op een prachtig rustig plekje centraal op het park met veel privacy; - Goede verhuurmogelijkheden via het park, waardoor het huisje altijd goed bezet was voor zowel korte als langere periodes jaarrond. Informatie park "Het Drouwenerzand": Recreatiepark "Het Drouwenerzand" ligt op de Hondsrug tussen Borger en Gasselte, direct grenzend aan natuurgebied Het Drouwenerzand (onderdeel van Het Drentse Landschap) dat wordt gekenmerkt door bos-, heide- en stuifzandgebied met veel wandel- en fietspaden. Binnen een straal van 5 km van deze woning zijn er veel recreatiemogelijkheden: het gelijknamige (tevens aangrenzende) attractiepark, 18-holes golfclub de Semslanden, klimmen naar de boomtoppen in het Boomkroonpad, zwemmen in zwemplas ’t Nije Hemelriek of in het azuurblauwe 't Gasselterveld of bij slecht weer naar het overdekt zwemparadijs van het Hunzedal in Borger, oneindige fietspaden, maar ook maar liefst 8 hunebedden. VERHUUR De verhuur op "Het Drouwenerzand" wordt verzorgd door het park zelf. Op het park is elke woning uniek, door deze diversiteit bedient het park een brede doelgroep. Dit resulteert in een goede bezetting welke voor een mooi rendement kan zorgen. Naast de verhuur zijn er uitgebreide mogelijkheden voor eigen gebruik. - Alle eigenaren zijn lid van de Coöperatie; - De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt momenteel (2025) € 1507,27 incl. btw/ (2026) € 1569,07 incl. btw. Indien u de recreatiewoning meer dan 6 weken per jaar verhuurt krijgt u op bovengenoemde parkbijdrage een korting van € 544,69 (incl. btw)/(2026) € 567,02 incl. btw; - Naast de parkbijdrage dient u jaarlijks nog rekening te houden met overige vaste kosten à ca. € 905,66 (voor o.a. aansprakelijkheidsverzekering, water, zuiveringslasten, vuilafvoer, lidmaatschap Coöperatie en slagboomplaatje); - Indien u er voor kiest uw recreatiewoning te verhuren dient u rekening te houden met extra vaste kosten voor o.a. inventaris, onderhoudscontroles, Recron-bijdrage en afdracht Videma (doorgifte tv-beelden) à circa € 500,-. Daarnaast bent u bij verhuur verplicht een seizoenkaart van het attractiepark af te nemen vanaf € 973,50 (4-persoons huis)